متي تدفع ضريبة التصرفات العقارية ( البائع والمشترى) الحلقة رقم ١٠٠

قناة قانونية اجتماعية تطرح أهم قضايا المجتمع المصرى بتقديم الاستشارات القانونية في جميع مجالات القانون ولجميع أنواع القضايا
نتناول في هذه الحلقة موضوع ضريبة التصرفات العقارية بشكل مبسط ، ومن هو الملتزم بسدادها وهل يجوز عدم دفها بطريقة قانونية؟
من الملزم بسداد ضريبة 2,5% على التصرفات العقارية وعقود البيع والتصرفات المعفاة من الضريبة ؟
ما هي ضريبة التصرفات العقارية ، وطريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية
تعرّف على تفاصيل تطبيق ضريبة التصرفات العقارية
قرار رئيس الجمهورية بإصدار القانون رقم 158 لسنة 2018، والخاص بتعديل أحكام قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005، وذلك بعد إقراره من مجلس النواب.
( فرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة) .
واستثنت من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.
وألزمت المتصرف بسداد الضريبة خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من قانون الضريبة على الدخل اعتبارا من اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة، ويكون المتصرف إليه مسئولا بالتضامن عن سداد هذه الضريبة ومقابل التأخير دون إخلال بحق المتصرف إليه في الرجوع على المتصرف بقيمة ما قام بسداده من ضريبة ومقابل تأخير".
وبحسب المادة (42)، تمتنع مكاتب الشهر العقاري والمحاكم وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الحكم المحلي وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.
كما نصت المادة على أنه: في تطبيق أحكام هذه المادة يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالوصية أو التبرع أو بالهبة للغير الأصول أو الأزواج أو الفروع أو تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عاما ولا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة البيوع الجبرية إدارية كانت أو قضائية وكذلك نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين، وكما لا يعتبر تصرفا خاضعا للضريبة التصرف بالتبرع أو بالهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو المشروعات ذات النفع العام.
ونصت المادة على أن "يخصم ما تم سداده من هذه الضريبة من إجمالي الضرائب المستحقة على الممول في حالة تطبيق البند (7) من المادة (19) من قانون الضريبة على الدخل وتعديلاته".
طبقًا لنص القانون رقم 91 لسنة 2005 وتعديلاته برقم 1 لسنة 2013، ولائتحه التنفيذية رقم 991 لسنة 2005، والكتاب الدوري رقم 16 لسنة 2014، يُعفى من دفع الضريبة الآتي:- المساكن أو الأراضي المعدة للبناء في القرى.- الوارث الذي آلت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث.
تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.- التبرع والهبة للأقارب من الأصول والفروع والبيوع الجبرية.- العقارات التي تنتزع للمنفعة العامة، والتبرع بعقار للجهات الحكومية وأجهزة الدولة.- العقارات التي تم شراؤها من شركات عقارية أو مطورين عقاريين أو مشروعات الدولة السكنية.- الأراضي الزراعية وغير المعدة للبناء؛ لأنها تدفع ضريبة أطيان زراعية.


➖ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
➖ عندك مشكلة أسرية ( خلع - طلاق - نفقه - تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا مشكلتك هتتحل إن شاء الله
➖ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل كلمنا هتتحل
➖ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟
➖ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
➖ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
معانا هتستلم أوراق شركتك كاملة وفى أسرع وقت ، وغيرها من القضايا والأحداث معانا هتحلها
مكتب الأستاذ / محرم لاشين المحامي بالنقض يضم عدد من المحامين والمحاسبين الأكفاء لكافة الإستشارات القانونية والتجارية في استقبالكم يوميا من الساعة ٦ مساءا وحتى ١١ مساءا بمقر المكتب
64 شارع ابوبكر الصديق _ ميدان سفير _ مصر الجديدة
17 شارع عبدالعزيز الجوخي _ الشرقاوية الجديدة _ شبراالخيمة
للتواصل هاتفيا 📞 02/44077324 - 01155766792 - 01224530772
واتس 01224530772
الفيس بوك :   / moharm.lashin  


لا تنسوا الاشتراك فى القناة وتفعيل الجرس ليصلكم إشعار بكل ما هو جديد من فيديوهات وحلقات

رابط الحلقة رقم 98 ( انتهاء عقد الايجار )
   • انتهاء عقد الايجار  
رابط الحلقة رقم 97 ( البث المباشر )
   • بث مباشر للرد علي أسئلتكم / الحلقة رقم ٩٧  
رابط الحلقة رقم 96 ( حقوق المقبوض عليه )
   • 5 حقوق للمواطن اثناء القبض عليه  
رابط الحلقة رقم 95 ( اشهر طرق النصب )
   • أحذر أشهر طرق النصب 2021 / الحلقة رقم ٩٥  
رابط الحلقة رقم 94 ( الحفيد والايجار القديم )
   • الحفيد في قانون الإيجار القديم  
رابط الحلقة رقم 93 ( تزوير شهادة الخدمة العسكرية )
   • تزوير شهادة الخدمة العسكرية  
رابط الحلقة رقم 92 ( الايجار المفتوح )
   • مشاكل الايجار المفتوح  
رابط الحلقة رقم 91 ( تخلف المستاجر عن سداد الايجار )
   • ماذا لو تخلف المستأجر عن سداد الايجار ؟  
رابط الحلقة رقم 90 ( البث المباشر )
   • بث مباشر / الحلقة رقم ٩٠  
رابط الحلقة رقم 89 ( الشروط النهائية لمبادرة التمويل العقارى 3 % )
   • الشروط الجديدة والبنوك المشاركة في مبادرة ...  
رابط الحلقة رقم 88 ( التصالح في مخالفات البناء في لقرى والريف )
   • قرارات هامة حول التصالح في مخالفات البناء ...  
رابط الحلقة رقم 87 ( تغيير معالم الشقة من المستاجر )
   • الحل عند قيام المستاجر بتغيير معالم الشقة  

#المستشار_القانوني_محرم_لاشين
#ضريبة_التصرفات_العقارية