관광객 90%가 떠난 대부도… 실제로 가보니 ‘1억짜리도 2천만원에 안 팔리는’ 이유가 보였습니다 |노후생활|오디오북|노후사연
Автор: 황혼시선
Загружено: 2025-11-22
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📌 이 영상의 핵심 내용
은퇴 후 대부도 펜션 사업으로 5억원을 투자했다가 3억 2천만원을 잃은 68세 김영수님의 생생한 실패 경험담입니다. 2019년 퇴직금 2억원과 적금 1억원, 대출 2억원으로 시작한 꿈의 펜션 사업이 어떻게 3년 만에 파산으로 이어졌는지, 코로나 특수로 월 1,500만원을 벌던 시절부터 관광객 90% 감소와 과열 경쟁으로 월 적자를 기록하기까지의 전 과정을 담았습니다. 건설업 35년 경력자도 피하지 못한 7가지 치명적 실수와 현재 새벽 택배 상하차 일로 생계를 이어가는 뼈아픈 현실까지, 은퇴 후 사업을 고민하는 모든 분들이 반드시 알아야 할 교훈을 전합니다.
✅ 이런 분들께 적극 추천합니다
은퇴 후 펜션, 카페, 게스트하우스 등 숙박업 창업을 계획 중이신 분
퇴직금이나 노후 자금으로 사업 투자를 고민하는 50~60대 예비 은퇴자
서울 근교 대부도, 강화도, 가평 등지에서 관광 사업을 생각하는 분
건설업, 공무원 등 전문직 퇴직 후 제2의 인생을 설계하는 분
가족과 함께 전원생활을 꿈꾸며 수익형 부동산을 알아보는 분
코로나 이후 변화한 국내 관광 트렌드와 펜션 시장 현황이 궁금하신 분
💡 오늘부터 실천 가능한 실천법
경험 없는 분야 투자 전 최소 1년 이상 해당 업종 종사자들과 인터뷰하기
감정이 아닌 숫자로 판단: 비수기 9개월 매출, 고정비, 대출이자를 엑셀로 계산해보기
퇴직금 올인 금지: 총 자산의 30% 이하만 투자하고 나머지는 안전자산 보유
대출 최소화: 월 이자가 예상 최소 월수익의 20%를 넘지 않도록 설정
트렌드 분석: 최근 3년간 해당 지역 관광객 통계 자료 확인 (한국관광공사 데이터)
경쟁사 모니터링: 반경 5km 내 동일 업종 개수와 신규 진입 속도 파악하기
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