Перепланировка квартиры в 2025 году: что можно, что нельзя и как легализовать изменения

Перепланировка квартиры в 2025 году: что можно, что нельзя и как легализовать изменения без штрафа
Актуально на июнь 2025 года

Каждая пятая квартира в России имеет незаконную перепланировку. В 2025 году штрафы за самовольные изменения выросли в 3 раза, а узаконить «старые» ремонты стало сложнее. Как не потерять жилье и деньги — разбираемся с юристами и кадастровыми инженерами.

Законодательные изменения 2025 года
1. Новый КоАП РФ (ст. 7.21.2)
Штраф для физических лиц:50 000 – 100 000 (было 2 000–5 000 ₽).
Для юрлиц: до 1 млн + приостановка деятельности на 90 дней.

2. Приказ Минстроя № 987
Утвердил перечень работ, не требующих согласования:
• Установка кондиционеров;
• Замена напольных покрытий без изменения уровня пола;
• Перенос розеток.


Что считается перепланировкой?
Без согласования МОЖНО:
Демонтаж встроенных шкафов;
Установка арки вместо двери (если стена не несущая);
Замена сантехники без переноса стояков.

Запрещено БЕЗ проекта (ст. 25 ЖК РФ):
Снос несущих стен
Перенос мокрых зон в другое помещение
Объединение балкона с комнатой без усиления

Как узаконить перепланировку: 3 сценария
1. Легализация ДО начала работ (идеальный вариант)
1. Закажите техническое заключение у кадастрового инженера (от 15 000 ₽).
2. Получите проект в лицензированной организации.
3. Согласуйте в:
Жилищной инспекции;
Роспотребнадзоре (для переноса кухни/санузла);
Пожарной службе (при изменении эвакуационных путей).
4. Внесите изменения в ЕГРН.

⚠️ Топ опасных последствий незаконной перепланировки


Принудительный снос
Если перепланировка угрожает жизни людей (например, поврежден газовый стояк).

-Изъятие объекта
Крайняя мера при систематических нарушениях (ст. 29 ЖК РФ).

-Отказ в страховании
При пожаре или затоплении компания не выплатит возмещение.


Заключение: 4 правила безопасного ремонта
1. Все, что касается несущих стен, санузлов и вентиляции — согласовывайте. Экономия 50 000 ₽ на проекте обернется штрафом в 100 000 ₽ + затратами на восстановление.
2. Проверяйте техпаспорт перед покупкой.
3. Не верьте «бывалым» строителям. Только лицензированный кадастровый инженер определит несущие стены.
4. Страхуйте риски. Полис «Защита от ошибок ремонта» покроет расходы на легализацию (от 5 000 ₽/год).

«Перепланировка — как операция: доверяйте только профессионалам. Самодеятельность разрушит и квартиру, и бюджет»


▫️ Александр Юдин 🔗 vCard 🔗 https://iudin.aa01.ru 👈
▫️ Татьяна Ревенко 🔗 vCard 🔗 https://tati.an164.ru 👈