美国洛杉矶阿卡迪亚全新独立屋

在加州买房可以享受以下几种税务优势：

1. 房产税受限（Prop 13）
• 税率锁定：加州的 Proposition 13（13号提案） 限制了房产税的基本税率，一般为 1%（不含当地附加税）。
• 增幅受限：房产税的评估价值 每年增幅不得超过2%，即使市场价格大幅上涨，房产税涨幅也受限。

2. 主要住宅税务减免
• 房主豁免（Homeowners’ Exemption）：如果房子是主要居所，可申请 $7,000 的房产税估值减免，相当于每年少交约 $70 房产税。

3. 房产转让税减免（家族传承）
• 根据 Prop 19，如果父母将主要住宅过户给子女，并且子女继续作为主要住所，可以沿用原房产税评估，避免因市场价值上涨而增加房产税。

4. 出售房产的资本利得税优惠
• 个人可免税 $250,000，夫妻共同报税可免税 $500,000（前提是过去 5 年中，至少 2 年居住在该房产）。

5. 1031 交换（延税投资）
• 如果将投资房产出售后** reinvest（再投资）** 到另一处符合条件的房产，可以递延缴纳资本利得税，直到最终出售换取现金时才需缴税。

6. 贷款利息抵扣
• 在符合条件的情况下，贷款利息最高可抵扣 $750,000 的贷款余额（如果是 2017 年前的旧贷款，最高可抵 $1,000,000）。

这些税务优势对于自住房和投资房都有不同程度的好处，因此在购房前可以咨询税务专家，确保最大化节税。



室内3400多尺 占地8000多尺 4房4.5卫
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