ROI 100–300% на недвижимости? Да, но… Субастас в Мексике без иллюзий

В Мексике “Subastas / Remates” — это рынок дистресс-недвижимости, где доходность возможна за счёт сложности процесса (а не “волшебства”).
В этом видео разложила по полкам: что такое distress, subastas и remates, какие стадии бывают, сроки, риски и как мы отбираем объекты и считаем “as is / after renovation”.

Внутри видео:
— Distress: когда проблема в контексте, а не в объекте
— Subastas (механика) vs Remates (объекты)
— Почему “покупаем процесс”, а не недвижимость
— Стадии и ориентиры по срокам (в т.ч. 4–18 месяцев / 2–3 года по разным фазам)
— Пример логики расчёта: purchase price → as is → after renovation
— Почему мы фокусируемся на family houses
— Как устроено взаимодействие с инвестором и контроль юристов

Кому подходит:
Инвесторам и партнёрам, кто понимает риск/сроки и рассматривает вход от $250k+.

📩 Если хотите обсудить формат участия/партнёрства — напишите в личные сообщения или оставьте запрос: @LeaderMx

Таймкоды:

00:00 Что такое distress в инвестициях
00:07 Distress-недвижимость в Мексике: что это на практике
00:58 Subastas vs Remates: разница терминов
01:15 Почему здесь бывает ROI 100–300% (и почему это сложно)
03:31 Главный принцип: покупаем процесс, а не дом
04:08 Стадии субастас: публикация → заявки → суд → очистка
05:40 Сроки и что влияет на затяжку процесса
07:03 “Entrega inmediata” и ускоренные сценарии
08:03 Как мы отбираем объекты: таблица, фильтры, ликвидность
09:23 As is vs After renovation: логика цен
10:34 Пример сделки (Мерида) и математика доходности
12:32 Почему family house лучше, чем apartment для этого инструмента
13:13 Полевая проверка и переговоры с банком
15:07 Резервация, платежи 10% → 40–50% → ожидание документов
17:21 Реновация: смета и сценарии (продажа/аренда)
21:49 Как строится партнёрство с инвестором
24:19 Итог: кому подходит этот рынок
25:08 Рамка входа от $250k и следующий шаг

Меня зовут Мария Минаева, и я — эксперт в недвижимости, строительстве, маркетинге и управлении проектами с почти 20-летним опытом. Уже много лет живу и работаю в Латинской Америке, развивая компанию Leader — ведущего игрока на рынке инвестиций в недвижимость по всему миру.

Почему выбирают Leader?
Мы НЕ агентство недвижимости. Наш опыт основан исключительно на практике собственного инвестирования.
Мы команды профессионалов, работающие в ТОП-локациях по всему миру, сопровождающие вас по полному циклу сделки, и состоящие из менеджеров по сопровождению клиентов, финансовых консультантов, инженеров и адвокатов. Каждый из нас отвечает за свою часть работы, чтобы вы получили только лучшее!

Что мы предлагаем:
Поможем выбрать недвижимость с доходностью 15–65% в 9 самых перспективных странах 2025 года: Латинская Америка (Мексика, Коста-Рика, Доминиканская республика), Азия (Камбоджа, Вьетнам, Индонезия, Таиланд), ОАЭ, США.
Ежедневно анализируем мировые рынки и подбираем только самые выгодные объекты как для частных инвесторов, так и для фондов.
За плечами — многолетний опыт и сотни успешных сделок в международных проектах.

Мы всегда рады общению и открыты к партнерству:
📱 WhatsApp: https://wa.me/529999974246
📱 Telegram: https://t.me/leaderMX
🌐 Сайт: http://leader-estate.com/ru
✉️ Электронная почта: [email protected]
📞 Телефон: +52 999 997 42 46

Не забудьте подписаться!
🎯 Наш Telegram-канал: https://t.me/leader_rus_mx

Если ты искал:
субастас мексика, рематес, дистресс недвижимость, subastas mexico, remates mexico, aукционы недвижимости, недвижимость мексика инвестиции, real estate investment mexico, флиппинг в мексике, юридическая очистка, ROI 100 300, Merida real estate