경기도 포천시 영중면 양문리 염색공장 매매&임대매매 16억 (317만원)임대 1억/600만원/토지면적 :505평/연면적 :737평

★★★ 매물번호 11233 ★★★

경기도 포천시 영중면 양문리
염색공장 매매&임대
매매 16억 (317만원)
임대 1억/600만원

토지면적 : 1669㎡, 505평
연면적 : 2436.78㎡, 737평
1층 공장 : 350평
2층 사무실 : 36평
3층 공장 및 기숙사 : 350평

건축물용도 : 공장
용도지역지구 : 전용공업지역
건축물 구조 : 철근콘크리트

주방향 : 서향
주차대수 : 6대
입주가능일 : 즉시입주

사용전력 : 200kw
물탱크용량 : 300ton
용수종류 : 상수도
하수처리시설 : 정화조

동력200kw 비용절감 효과
기숙사, 사무실 완비
전용공업지역내 섬유 및 염색단지
기숙사 12호실 및 식당 보유
지역 내 열병합 스팀 제공

화물 승강기 사용가능
일일 물 사용량 300ton
신북ic 17분, 13km
편직업 염색업 운영가능
700평 이상의 넓은 연면적


매물 핵심 포인트

전용공업지역 내 염색·편직 관련 산업에 최적

200kw 대용량 전력 확보 및 스팀 공급 가능

기숙사 12실·식당 완비로 근로자 숙식 용이

화물 승강기 설치, 상수도·300ton 물탱크 보유

즉시입주 가능한 완공 공장으로 생산 효율성 극대화

✅ 요약

제목: 포천시 영중면 양문리 염색공장 매매·임대
💰 매매가: 16억원 (평당 317만원) / 임대: 1억 / 월 600만원
📐 토지면적: 1669㎡ (505평)
🏗️ 연면적: 2436.78㎡ (737평)
🏘️ 구성: 1층 공장 350평 / 2층 사무실 36평 / 3층 공장·기숙사 350평
📍 용도지역: 전용공업지역
🚗 접근성: 신북IC 17분(13km) / 43번 국도 인근
🚧 기타: 스팀 공급 가능 / 화물승강기 / 상수도·정화조 완비

🔖 해시태그

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안녕하세요 이소장입니다
오늘은 영중면 양문리 양문산업단지내 위치하는
염색과 편직이 가능한 공장 소개드립니다

본 부지의 **토지면적은 1,669㎡(505평)**이며,
공장과 기숙사, 사무동이 유기적으로 배치된
효율적인 산업형 부지로 조성되어 있습니다.
연면적은 2,436.78㎡(737평) 규모이며,
1층 공장 (350평), 2층 사무실 (36평),
3층 공장 및 기숙사 (350평)로 구성되어 있습니다.

철근콘크리트 구조로 내구성이 우수하며,
200kw의 대용량 전력을 확보하여 동력비 절감 효과가 뛰어납니다.
일일 물 사용량 300톤, 상수도 직결 및 300톤 규모의 물탱크를 갖추어
염색·세척 등 다량의 공정수를 필요로 하는 업종에 최적화되어 있습니다.

포천시 영중면 양문리에 위치한 본 염색공장은
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조 및 같은 법 시행령 제30조에 근거한
전용공업지역 내에 자리하고 있습니다.
이 지역은 일반 공장뿐 아니라 섬유·염색·편직 등
환경기초시설과의 연계가 요구되는 제조업 중심의 공업전용구역으로,
주거·상업 기능과 분리된 산업특화지대로 지정되어 있습니다.

포천시는 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른
산업입지 기본계획에 따라 영중면·양문리 일대를
섬유·염색산업 거점지역으로 육성하고 있으며,
인근 산업단지와의 연계 도로망 확충,
스팀 공급 기반시설 고도화 사업을 꾸준히 진행 중입니다.
따라서 본 공장은 단순한 생산시설이 아니라,
지역 산업정책의 핵심 축으로 평가되는 입지에 위치하고 있습니다.


기숙사 12호실과 식당이 완비되어 있어
근로자 숙식과 교대근무 체계에 유리하며,
지역 내 열병합 스팀 공급 라인과 연결되어
추가 설비비 부담 없이 안정적인 공정 운영이 가능합니다.
또한 화물승강기와 6대 주차공간이 마련되어
물류 이동 효율성 또한 높습니다.

본 부지는 「포천시 도시관리계획」상
공업기반시설 확충과 환경관리계획이 병행되는
‘산업집적형 관리구역’에 속해 있으며,
향후에도 기반시설 설치 및 공공지원이 지속될 전망입니다.
이에 따라 장기적으로는 공장 운영뿐만 아니라
시설 확장이나 업종 전환 시에도 행정적 제약이 적은 지역입니다.

신북IC까지 약 13km, 차량 17분 거리로
43번 국도와 인근 산업단지를 연결하는 교통 접근성이 뛰어나며,
원부자재 수급 및 물류 이동에 효율적인 위치입니다.

현장 방문 시에는 공장 내외부 상태와 시설을
꼼꼼히 안내해 드릴뿐 아니라
인근 도시계획 구역과의 경계 등을
동진부동산이 법적 근거를 바탕으로 꼼꼼히 안내드립니다.
공업지역의 특성과 인허가 가능 범위,
향후 활용 방향까지 함께 고민해드립니다.

신뢰를 바탕으로 한 투명한 거래,
동진부동산이 책임 있게 함께하겠습니다.
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다.
아직 남은 영상에서는 현장의 입지와 기반시설,
그리고 도시계획의 세부 내용까지 더 구체적으로 확인하실 수 있겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다