김천 전원주택 경매 - 6천만 원대까지 떨어진 30평 주택, 기회일까 함정일까?/김천부동산
Автор: 한솔부동산
Загружено: 2025-12-01
Просмотров: 413
✨ 사건번호: 2025타경10552
📞 권리분석 및 입찰문의: 010-7730-0878 (한솔부동산 문인환 소장)
[물건 핵심 요약]
오늘 분석해 드린 물건은 경북 김천시 대항면 덕전리에 위치한 전원주택입니다.
감정가 1.4억 원에서 2회 유찰되어 최저가 6,916만 원에 진행됩니다.
건축비 상승을 고려할 때 가격 메리트는 확실하지만,
말소기준권리보다 앞선 '선순위 전입자'가 있어 주의가 필요한 물건입니다.
✅ 한솔부동산 투자 포인트
1. 가격 경쟁력: 감정가 대비 49% 수준, 토지+건물 일괄 6천만 원대 진입
2. 입지 장점: 직지사 인근 쾌적한 환경 + 김천혁신도시 차량 20분 접근성
3. 리스크 관리: 선순위 전입자의 실체(가족 여부) 파악 시 높은 수익 예상
[상세 정보]
소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1149-112 (덕전택지길 55-6)
물건종류: 단독주택
토지면적: 215㎡ (65.04평)
건물면적: 104.06㎡ (31.48평)
입찰기일: 2025년 12월 16일 (대구지방법원 김천지원)
최저매각가격: 69,160,000원 (49%)
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🏢 한솔공인중개사사무소
대표: 문인환
전화: 054-432-1555 / 010-7730-0878
주소: 경북 김천시 영남대로 1688
등록번호: 12-11-4 (법원 매수신청대리 등록업체)
경매는 권리분석이 생명입니다.
한솔부동산은 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해
고객님의 소중한 자산을 안전하게 불려드립니다.
※ 채무자 및 소유자의 요청 시 영상은 즉시 삭제 가능합니다.
※ 본 영상은 참고용 자료이며, 법적 책임은 지지 않습니다. 입찰 전 공부 확인 및 현장 답사 필수!
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