居屋申請編號數字大是否代表機會細？　但抽中你的號碼都未必可以挑選心儀單位？｜春夏秋冬｜葉傲冬

免費訂閱葉傲冬頻道，每天收看最新影片：https://bit.ly/support-chris-ip
加入成為春夏秋冬會員：https://bit.ly/ip-member

居屋揀樓常見問題：
1. 居屋攪珠機制是如何？我怎樣知道自己抽中？
當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。

例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。

2. 為何我是第一組攪珠號碼，但仍沒有揀樓機會？
很多谷友都跟我們反映，過往多年，即使屬於第一組攪珠號碼，但最終卻無樓可揀，究竟為甚麼？

這種情況通常發生於一人申請者當中。要注意，房委會除了攪珠結果分派揀樓次序外，還會按申請類別編排，申請類別的選樓次序如下表。整個揀樓機制是，先讓最優先的申請類別 (即「家有長者優先選樓計劃」申請者) 按攪珠結果揀樓，然後再到下一申請類別按攪珠結果揀樓，最後才到「一人申請者」按攪珠結果揀樓，而且按照綠白表4:6的比例分配單位，所以往往白表一人申請者都只有極少量單位可以選擇。

不過，房委會每年都會為「一人申請者」預留一定數目的單位，今年有700伙，如果按綠白表4:6的比例計算，相信今年白表單身客只有420伙可選了。

4. 什麼時候要做按揭、交雜費？
跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。

建議各位準業主，可在入伙前半年起開始準備按揭所需文件，以便上會更便捷。

到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。

另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試。

請訂閱並分享這條影片，鼓勵我們繼續拍片分析時局