完了！從12萬跌到4萬！深圳已經跌回到10年前…天啊！深圳樓市的賭神們，底褲都輸光了。房子暴富神話破滅！

完了！從12萬跌到4萬！深圳已經回到10年前賭神們，底褲都輸光了。
4萬多買南山，你敢下手嗎？
這兩天，還看到一個法拍成交案例，也很慘烈。
12月19日，月亮灣花園一套建面約98㎡的法拍房源，以450萬的價格成交！
450萬就是起拍價，只有一人報名競拍，底價就成交了。
算下來，單價約4.59萬/㎡！
這是什麼概念呢？
在2021年2月，該小區一套92平戶型，最高曾以1186萬成交，折合單價12.89萬，接近13萬/平。
算下來，兩年多時間跌掉了65%，當初高位進場的，基本是被活埋了。
從二手房市場來看，最新成交的月亮灣花園105平三房，成交總價為518萬，單價不到5萬。
這已經不能用腰斬來形容了，從高點縮水了六七成，可以說是膝斬。
與這套法拍房同時上架拍賣的，還有月亮灣花園的兩套房源，分別是94㎡、101㎡的戶型，都沒人報名，流拍了。
月亮灣花園已經不是第一次出現暴跌了。
今年年初，月亮灣花園一套87.89平的法拍房，成交價只有524.75萬，折合單價5.97萬/平。
相較於當年12萬的巔峰，妥妥的腰斬啊！

實際上，月亮灣花園是一個樓齡30年的老舊小區，賣6萬/平勉強也能接受。那為啥之前能賣12萬/平呢？
因為它曾經是深圳最有可能搏拆遷成功的小區之一。

2020年8月初，月亮灣花園啟動棚改意見徵集，短短一個月後，簽名戶數和簽名面積便雙雙突破95%，達到了拆遷標準。
這幾乎創造了深圳當年棚改意見徵集達標最快的紀錄。
而緊隨其後的，並不是浩浩蕩蕩的拆遷隊，而是蜂擁而至的投機者和迅速起飛的房價。
之後的兩個月里，月亮灣花園的房價仿佛坐上了火箭，從7萬/平直接衝上了10萬+！
2021年2月8日，深圳二手房指導價出台的當天，深圳樓市的天都黑了，可是月亮灣花園卻璀璨無比。
一套92平的房源，以1186萬的總價成交，單價高達12.82萬元/平，創下小區成交價的歷史記錄。

12.8萬/平這個價格，其實已經比前海板塊次新二手房還要高了，和月亮灣花園同一板塊的萬豪掬月半山，17年的次新房掛牌價也就在11萬左右。
可是賭徒們從來不覺得自己會輸，他們幻想着月亮灣花園拆遷之後，深圳樓市還會漲。
再美好的夢，終究也還是會醒的。

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