전속중개매물/ 평생 바다뷰 보장 DT가능한 상가 매매! 토지가격으로 매입 가능한 상가건물!

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▷▷전속중개 매물 입니다. 본 매물은 저희 부동산에서 중개하는 전속 중개 매물로 매물 문의는 모두의제주로 연락주세요^^
 
소재지 : 서귀포시 성산읍 성산리
종류: 상가건물
거래형태 : 매매⠀
매매가격 : 235,000만원
대지면적 : 1360㎡ ⠀
용도지역 : 일반공업지역(토지거래허가구역)
주용도 : 제1종근린생활시설
기타용도 : 제2종근린생활시설
건축면적 : 660.01㎡ / A동 368.56㎡, B동 291.48㎡
연면적 : 987.12㎡ / A동 492.25㎡, B동 494.87㎡
주구조 : 철근콘크리트구조
건폐율 : 60%
용적률 : 300%
총층수 : A동 2층, B동 3층
주차대수 : 7대
입주가능일 :즉시입주⠀
방향 : 남서향
사용승인일 : 2017년 9월 13일
상가세대수 : 7개
층별 면적 : A동 1층 292.01㎡, 2층 200.24㎡
                  B동 1층 227.6㎡, 2층 159.87㎡, 3층 107.4㎡
 
00:00 인트로
00:08 오늘의 매물 안내
02:45 상가 외부 영상
03:55 드라이브 스루 진입구
04:15 드라이브 스루 출구
05:40 상가 2층 야외테라스
06:57 상가 3층 야외테라스
07:52 오늘의 매물 설명


1.구성 세대: 총 7세대 (A동 4세대 – 전부 임대 중 / B동 3세대 – 2세대 자가 사용, 1세대 공실)

2. 입지 및 접근성
• 성산포항 차량 약 2분 (960m), 성산일출봉 차량 약 4분 (1.7km),섭지코지 차량 약 14분 (8km), 광치기해변 차량 약 6분 (3.4km) 거리입니다
• 제2공항 예정지 차량 13분 거리
• 올레 1코스에 접해 있으며, 바다와 도로를 바로 접한 1선 위치
• 주변에 숙박시설, 관광지 밀집 – 유동인구 풍부
• 제주시 방면에서 성산일출봉으로 진입하거나, 우도로 들어가는 도항선을 타는 성산포항에 진입하려면 반드시 거치고 가는 회전교차로에 위치해 있습니다
• 주차는 7대 가능하며 약 도보로 3분거리에 주차할 곳이 많이 있습니다

3. 핵심 장점
• 토지가격 수준 급매
• 영구 바다 조망 +  드라이브 스루 가능 구조
• 2층/3층 테라스 보유 – 루프탑, 라운지, 포토존 등 활용도 높음
• A동, B동 연결 브릿지로 유기적인 상업 운영 가능
• 포괄양도양수 가능 – 사업 인수 즉시 운영 가능

4. 수익 모델
• 임대 수익
• A동 4세대 전부 임대 완료
• B동 2세대 자가 사용, 1세대 공실 → 직접 운영 또는 추가 임대 가능
• 상업시설 활용
• 카페 / 드라이브 스루 매장 / 복합문화공간 / 전시 및 체험공간 등
• 야외 테라스 및 바다 조망 공간을 활용한 프리미엄 업종 유치 가능

5. 포인트 요약
• 드라이브 스루 + 바다 조망 + 1선 도로접
• 토지거래허가구역 내 일반공업지역
• 사업자 인수 가능 (포괄양도양수)
• 제2공항예정지  차량 약 13분거리​​



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