Подготовка к экзамену на лицензию 22-го класса по первичному и вторичному рынкам недвижимости в А...

Подготовка к экзамену на получение лицензии на управление недвижимостью в Аризоне: Первичные и вторичные рынки финансирования

МОШЕННИЧЕСТВО С КРЕДИТОМ: Предоставление ложных сведений с целью получения кредита путем:

A. Фальсификации доходов или активов.

B. Предоставление писем о дарении от частного лица, когда это фактически кредит.

C. Причинение кредитору больших убытков, чем если бы кредитор знал все факты, связанные с короткой продажей.

V. ДИСКОНТНЫЕ БАЛЛЫ
Сумма, взимаемая кредитором при предоставлении кредита для увеличения доходности (ставки доходности) или снижения процентной ставки заемщика.

A. Баллы определяются денежным рынком.

B. 1 дисконтный балл = 1% от суммы кредита.

Скидка по кредитным баллам в долларах США
100 000 $ 2 2 000 $
150 000 $ 3 4 500 $
200 000 $ 4 8 000 $

C. Скидку по всем видам кредитов может предоставить как покупатель, так и продавец.

D. Комиссия за выдачу кредита: комиссия, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных расходов на выдачу кредита. Часто она указывается в процентах от суммы кредита и варьируется в зависимости от кредитора.

E. Баллы за выдачу кредита и комиссия за выдачу кредита всегда зависят от суммы кредита.

VI. ПРИНЯТИЕ КРЕДИТА
Покупатель не оформляет новый кредит, а принимает на себя платежи и личную ответственность по существующему кредиту.

A. Если продавец не хочет нести ответственность по кредиту, он должен получить от кредитора письменное разрешение.

B. Новация: процесс, при котором кредитор переписывает условия существующего кредита, заменяя покупателя должником и освобождая продавца от ответственности. Если первоначальный заемщик (продавец) хочет освободиться от ответственности по кредиту, продавцу необходимо получить письменное разрешение кредитора.

C. Сертификат об уменьшении суммы (письмо о принятии обязательств): выдается кредитором покупателю для подтверждения остатка по кредиту и условий, когда покупатель принимает на себя платежи по существующему кредиту.

VII. КРЕДИТОРЫ ПЕРВИЧНОГО ИПОТЕЧНОГО РЫНКА
Выдают кредиты, работая напрямую с заемщиком. Эти кредиторы также называются финансовыми посредниками.

A. Сберегательные учреждения, банки и кредитные союзы выдают кредиты на первичном рынке, а также покупают кредиты на вторичном рынке.

B. Страховые компании
1. Выдают крупные кредиты напрямую коммерческим и промышленным заемщикам.
2. Выдают жилищные кредиты через ипотечные компании и покупают кредиты на вторичном рынке.

C. Ипотечные брокеры и ипотечные банкиры

1. Лицензированы в соответствии с законодательством штата.
2. Могут представлять такие организации, как компании по страхованию жизни и пенсионные фонды, при выдаче кредитов.
3. Продают кредиты на вторичном рынке.

VIII. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Рынок, на котором кредиты, выданные на первичном рынке, продаются другим кредиторам или инвесторам. Это высвобождает средства первичных кредиторов для выдачи новых кредитов.

A. Складирование: объединение множества кредитов для продажи на вторичном рынке.

B. Уступка: процесс продажи кредита другому кредитору.

C. Многие кредиторы на первичном рынке также покупают кредиты на вторичном рынке.

D. 1. Сертификат об отмене: сертификат, выдаваемый заемщиком, в котором указан точный непогашенный остаток и процентная ставка. Чаще всего он используется при уступке (продаже) кредита кредитором.

2. Сертификат об эстоппеле также может быть использован для того, чтобы арендатор арендованной недвижимости подтвердил условия аренды при продаже или рефинансировании недвижимости.

E. Обслуживание кредита: Кредитный сервисер — это компания, которой заемщик производит платежи. Сервисный сервисер передает платежи кредитору. В случае кредитов с возвратом средств от продавца титульные компании часто выступают в качестве агентов по обслуживанию.

F. FNMA — Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) и
FHLMC — Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования (Freddie Mac)
1. Устанавливает стандарты для большинства традиционных кредитов.
2. В первую очередь покупает традиционные кредиты.
3. Продает кредиты
4. Продает облигации, обеспеченные ипотекой
(ипотечные ценные бумаги)

G. GNMA — Правительственная национальная ипотечная ассоциация (Ginnie Mae)
1. Выдает сертификаты, гарантирующие кредиты FHA и VA покупателям на вторичном рынке.
2. Управляет аспектами специальной помощи (государственные субсидии) федеральному жилищному фонду для лиц с низким доходом.