Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ đỏ|đất nhỏ hơn diện tích trên sổ|GIA BẢO LAND

Diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định của địa phương thì có được thực hiện việc cấp sổ đỏ hay không. căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 29, nghị định 43 năm 2014, trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. nếu thỏa mãn các điều kiện sau.
thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. bên cạnh đó tại khoản ba điều này có quy định trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất, thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới, có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa. đồng thời với việc hợp thửa và cấp sổ đỏ cho thửa đất mới. Cũng theo quy định tại khoản 2 điều 29 nghị định 43 năm 2014 sẽ không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký để được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Mỗi tỉnh Thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Trong video này tôi sẽ thông tin đến quý vị và các bạn, diện tích tối thiểu được tách thửa TẠI thành phố Hà Nội VÀ thành phố Hồ Chí Minh, đối với các tỉnh thành khác quý vị và các bạn có thể tham khảo ở các video tiếp theo. Tại Hà Nội các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau. có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30 mét vuông đối với khu vực các phường, thị trấn. và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở đối với các xã còn lại, tại khu vực các phường thì mức tối thiểu là 30 mét vuông, các xã giáp ranh các quận và thị trấn tối thiểu là 60 mét vuông, các xã vùng đồng bằng là 80 mét vuông, các xã vùng trung du là 120 mét vuông, và các xã vùng miền núi là 150 mét vuông. khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã. và từ 1m trở lên đối với các thửa đất thuộc khu vực phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Tại thành phố Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và diện tích thửa đất ở còn lại sau tách thửa, sau khi trừ lộ giới như sau. tại khu vực 1: bao gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 8, quận 10, quận 11, quận gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Phú nhuận, quận Tân Bình và quận Tân Phú. là tối thiểu 36 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m, tại khu vực 2: bao gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức. nay là thành phố Thủ Đức, quận 7, quận 12, quận Bình Tân và thị trấn của các huyện ngoại thành là tối thiểu 50 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m, khu vực ba. bao gồm các huyện Bình Chánh ,củ chi, hóc môn, Nhà Bè ,cần giờ, là tối thiểu 80 mét vuông và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
==============================
Đăng ký kênh:    / giabẢoland  
Facebook Cá Nhân:   / giabaoland2021.hcm  
facebook Fanpage:   / giabaoland2021  
Tiktok: https://vt.tiktok.com/ZSJ3YAkKQ/
Gmail: [email protected]