Будущее рынка недвижимости и банковской сферы Узбекистана. Подкаст Артура Югай "Kind of Smart"

В гостях первого пилотного выпуска подкаста “Kind of Smart” заместитель председателя банка Ipak Yuli Махкамов Турсунбой и со-учредитель компании “Этажи Ташкент” Цой Вадим.

Мы обсудили такие вопросы, как - что сейчас происходит с рынком новостроек, почему рынок встал, какие проблемы у застройщиков и когда продолжится рост, как ипотечные облигации и проектное финансирование помогут отбелить рынок и почему цены после этого взлетят.

Также, постарались ответить на вопросы по банковской сфере - какие реформы произошли за последние годы, когда появятся кредитные карты и что они дадут, как регулируется рынок рассрочек и чем он опасен, грозит ли Узбекистану ипотечный кризис и как определяются ставки, а также когда у банков Узбекистана появятся “длинные деньги”.
—
In the pilot episode of “Kind of Smart”, our guests are Tursunboy Makhkamov (Deputy Chairman of Ipak Yuli Bank) and Vadim Tsoy (co-founder of Etagi Tashkent).

We discuss the state of Uzbekistan’s real estate market: why new-builds have stalled, what challenges developers face, and how mortgage bonds and project financing could reshape the industry. We also talk banking reforms, credit cards, installment risks, mortgage rates, and when Uzbek banks will finally get “long money.”

—
00:00 - Тизер
02:42 - Интро
06:20 - Что происходит на рынке новостроек?
10:50 - Переходный момент рынка и необходимые навыки для его игроков
17:55 - Финансовое моделирование проектов недвижимости
19:30 - Как застройщики выходят из ситуации, когда они просчитались?
22:50 - Как формируются цены на рынке недвижимости Узбекистана и что влияет на себестоимость строительства?
25:25 - Какие реформы произошли в банковской сфере за последние годы?
27:40 - Запуск кредитных карт
31:30 - Контроль рынка рассрочки и кредитов
33:35 - Почему наша рассрочка дорогая и имеет большую наценку?
42:10 - Бонусы кредитных карт и как это работает
51:00 - Что получат банки от развития рынка недвижимости?
59:50 - Когда банки Узбекистана начнут финансировать строительство?
1:04:40 - Почему нет длинных денег и что они могут дать нашей экономике и рынку недвижимости?
1:12:00 - Как работает пенсионная система у нас и как она работает на развитых рынках?
1:18:30 - Что произойдет с рынком недвижимости, когда появится ипотека на котловане?
1:26:20 - Почему нельзя надеяться на прогнозы и предсказания будущего рынка?
1:27:18 - Почему Узбекистан не сможет повторить ипотечный кризис США в ближайшие 10 лет
1:37:00 - Что дадут эскроу-счета рынку и как это повлияет на стоимость недвижимости?

#подкаст #узбекистан #недвижимость #банки #ипотека #кредиты #рассрочки #kindofsmart