보유세 오르면 먼저 나오는 매물 3가지ㅣ서울아파트 내집마련
Автор: 부동산해결사봄내음
Загружено: 2026-01-22
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#서울아파트 #보유세 #1주택자
우리가 살펴봐야할 것은 단순히 “보유세 오르나요?”가 아니라
“보유세가 오르면 어떤 매물이 시장에 먼저 나오는가?” 입니다
공시가격·물가·이자·전월세 전환·양도세 중과 유예 등 변수가 동시에 작동하는 지금,
보유세 인상은 숫자 문제가 아니라 의사결정 구조 문제입니다.
이번 영상에서는 보유세 인상 시 시장에 먼저 출현하는
대표 매물 유형 3가지를 사례 중심으로 정리했습니다.
특히 은퇴 1주택자 · 수도권 2주택자 · 대출·생활비·보유세가 맞물린 가구는
지금처럼 정책 변수가 많은 구간에서 가장 먼저 고민이 깊어지는 유형입니다.
이건 단순히 세금 문제가 아니라
현금흐름·거주유지비·정책리스크가 겹치는 문제이기 때문에
“언제 파는 게 맞지?”
“버티는 게 맞지?”
“새 학기 이전?”
“중과 유예 이전?”
같은 질문으로 연결됩니다.
이런 의사결정 구조를 자기 상황에 대입하는 게 중요합니다.
혼자 하기 어렵다면 제가 함께 정리해드릴 수 있습니다.
00:00 인트로 (보유세가 인상되면 시장에 나오는 매물종류 3가지)
00:33 첫번째, 은퇴 후 소득이 줄어든 1주택자
02:59 두번째, 자금여력이 많지 않은 수도권 2주택자
05:58 세번째, 대출상환, 보유세, 생활비 부담이 동시에 맞물린 가구
07:41 나의 상황에 대입한 보유세 시뮬레이션이 필요한 이유
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