#25 Chuyên Gia BĐS nói về Nhận định Thị trường BĐS 2022-2025

Tham gia làm hội viên của kênh này để được hưởng đặc quyền:
   / @chuyengiabatdongsan  
--------------------
#25 Chuyên Gia BĐS nói về Nhận định Thị trường BĐS 2022-2025
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG BĐS GIAI ĐOẠN 2022-2025
Về vĩ mô: việc FED nâng lãi suất không quan trọng và ảnh hưởng bằng việc TQ sẽ bơm 5000 tỷ đô vào cuối năm nay. TQ bơm tiền thì tác động ntn tới Việt Nam.
Thứ nhất là ngành nông nghiệp, các loại nông sản VN được hưởng lợi và bán được giá hơn.
Thứ hai là VN nhập rất nhiều nguyên vật liệu từ TQ với giá rẻ hơn cũng tạo lợi thế cạnh tranh xuất khẩu.
Thứ ba là VN sẽ đón làn sóng FDI mạnh từ TQ.
Thứ tư là du lịch VN sẽ hồi phục nhờ đón lượng khách khủng từ TQ, những bãi biển ở Hạ Long, Đã Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc sẽ nhiều khách du lịch từ TQ qua.
Chính phủ VN vừa rồi đã có nhiều động thái ngoại giao vận động, đã nhận được nhiều cam kết đầu tư từ EU, Mỹ.
Tiến độ giải ngân đầu tư công của các tỉnh thành trên toàn quốc vẫn ì ạch, đa phần đều chưa đạt mục tiêu, kế hoạch của chính phủ. Nên 2023 thì giải ngân đầu tư công mới nhanh, mạnh, quyết liệt thì lúc đó dòng tiền mới luân chuyển ra xã hội nhiều.
Nhà nước siết tín dụng vào BĐS nhưng thực tế chưa siết mấy, giải ngân gói cứu trợ, hỗ trợ, kích thích tiêu dùng nhưng thực tế vẫn chưa hỗ trợ, kích cầu được bao nhiêu. Và dự đoán là nhà nước mình chỉ điều chỉnh chứ ko siết mạnh tín dụng BĐS (bài học, hậu quả nặng nề từ TQ, mà nhà nước mình rất khéo vận dụng và rút kinh nghiệm).
VN là đất nước có tỉ lệ dân số vàng (dân số trẻ trong độ tuổi lao động cao)
Tỉ lệ đô thị hóa còn thấp khoảng 30%( TQ 60%, Hàn Quốc 90%), mật độ dân số/km2 cao.
Chính trị, kinh tế, xã hội ổn định, nhân lực trẻ, khỏe và rẻ đang là điểm sáng hút vốn FDI.
Vậy thì thị trường bds sẽ diễn biến như thế nào:
BĐS công nghiệp và đất nền vẫn là phân khúc vua trong vài năm tới. Người giàu thì sẽ đầu tư nhiều vào phân khúc khu đại đô thị xanh, sạch, đẹp, văn minh, đầy đủ hệ sinh thái, tiện ích. Còn người nghèo thì càng ngày càng khó sở hữu BĐS.
Những tỉnh thành 2 năm vừa qua mà đã tăng cao, sốt ảo ×5×7 thì chắc chắn sẽ giảm hoặc đi ngang dài dài (lặp lại câu chuyện của Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Hòa Lạc, Sơn Tây, Ba Vì từ 2008 cho đến tận 2020 mà giá vẫn giữ nguyên) hoặc như khu Mỹ Phước, Bình Dương từ 2007-2015 giá nằm im. Còn những tỉnh thành mà 3 năm qua giá chưa tăng nhiều, vị trí ở ven trung tâm kinh tế lớn, được đầu tư công nhiều, thu hút được FDI nhiều, hạ tầng được triển khai quyết liệt, tốc độ tăng trưởng GDP cao trong vài năm qua thì sẽ là điểm sáng, là cơ hội hấp dẫn của các nhà đầu tư.
Giai đoạn mấy năm vừa rồi BĐS các tỉnh lẻ và vùng sâu, vùng xa tăng giá nhiều. Ở 1 góc độ nào đó thì là ý đồ, mục tiêu của đảng, nhà nước muốn tái phân phối lại của cải, thu nhập của toàn xã hội để tránh phân hóa, chênh lệch lớn giàu nghèo để tạo nên sự ổn định, công bằng, thịnh vượng chung. Trước đây người nông dân bán vài hecta thì mới mua nổi 1 căn chung cư ở thành phố, giờ họ chỉ cần bán 300-400m2 đất nông thôn là đủ tiền mua chung cư trên phố.
Người nông dân sau khi bán được đất thì sẽ xây nhà, tậu xe, mua sắm, gửi ngân hàng... cũng kích thích kinh tế phát triển và họ có xu hướng chuyển ra khu vực thị trấn, thị xã, tỉnh lị, hoặc mua nhà đất cho con cháu ở tp lớn nên đất ở thị trấn, thị xã, thành phố nơi đông dân cư và nhiều công ăn việc làm sẽ bền vững và có giá trị.
Các nhà đầu tư giai đoạn này sẽ bình tĩnh và thận trọng hơn sẽ cơ cấu lại vốn và phân khúc, sản phẩm đầu tư. Có xu hướng đầu tư những nơi có nhu cầu ở thực, hoặc những sản phẩm có thể cho thuê hoặc buôn bán, kinh doanh được. Nếu đầu tư lãi vốn thì họ mua khu vực ven đô chỗ nào giá vừa rẻ vừa phải sớm triển khai hạ tầng, cầu cảng, sân bay, KCN. hoặc có sự thay đổi về hành chính từ huyện lên thị xã hoặc từ thị xã lên thành phố…
--------------------
Xin trân trọng cảm ơn bạn!
--------------------
☎️ Số Tel, Zalo Mr Thăng: (+84) 0986872525
📈 Kênh youtube của “Chuyên gia Bất động sản” https://bit.ly/3glBlnG
📈 Facebook Mr Thăng:   / tacdattacvanghn   https://bit.ly/tienbds
📈 Fanpage facebook BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM https://bit.ly/BDSVN1
📈 Nhóm Facebook “Ngân hàng BẤT ĐỘNG SẢN Việt Nam” https://bit.ly/NHBDSVN1
“BĐS khu công nghiệp, khu kinh tế, trang trại...” https://bit.ly/BDSKCNvn
“CLB đầu tư hiệu quả” https://bit.ly/CLBDTVN
📈 Group zalo “BĐS thời 4.0” https://zalo.me/g/lvltkn855
📈 kênh Tiktok https://vt.tiktok.com/ZSJvxeUPA/
--------------------
#chuyengiabatdongsan #chuyengiabds #homestay #0986872525 #bđs #villa #farmhouse #bds #batdongsan #ngocthang67 #chuyen_gia_BĐS #Bungalow #FarmhouseGarden #HomeGarden
#chuyengiaBĐS #trangtrai #nhavuon #datnen #datphanlo #nhapho #batdongsan_giare #hoabinh #resorts #resort #farmstay #factory
#Shorts #share #subscribe #like #comment #datnen_hoalac #datphanlo_hoalac #datrung #dựán_bđs