Налог на пустующее жилье в Ванкувере раскрыт: 6 лет спустя пустующих домов стало больше

Решил ли знаменитый налог на пустующее жилье в Ванкувере, попавший в заголовки мировых СМИ в 2018 году, хоть что-то? Или он незаметно превратился в очередной слой расходов на одном из самых дорогих рынков жилья в мире?

В этом видео мы анализируем реальные данные за шесть лет, чтобы ответить на один важный вопрос: действительно ли сегодня в Ванкувере меньше пустующих домов, чем когда этот налог появился?

Мы вернемся к жилищному буму 2016–2017 годов, когда мрачные многоквартирные дома символизировали спекулятивный ажиотаж, и объясним, почему был введен налог на спекуляцию и пустующее жилье (SVT). Он обещал подтолкнуть владельцев сдавать в аренду или продавать неиспользуемую недвижимость, одновременно привлекая средства на доступное жилье.

В 2025 году провинция собрала более 313 миллионов долларов с помощью этого налога — в основном от иностранных владельцев и «семей-сателлитов». Но сработало ли это?

Используя эксклюзивные данные, мы сравним уровень вакантности до и после введения налога:

В 2017 году 25,7% домов с пристройками пустовали.

В 2025 году? Это число выросло до 41,6%.

Даже в отдельных домах наблюдается более высокий уровень вакантности, несмотря на шесть лет действия новых правил и повышение налоговых ставок.

Мы разберем причины — от ограничений Airbnb и более высоких процентных ставок по продлению ипотечных кредитов до снижения арендной платы на ключевых рынках — и выявим скрытый теневой запас из более чем 2500 новых квартир, которые не проданы и пустуют по всему городу.

Результат? Около 4000 пустующих домов в Ванкувере прямо сейчас — не совсем тот успех, который обещала эта политика.

Итак, что же происходит на самом деле?
В чем проблема Ванкувера: в вакантности… или в доступности?
Потому что, если бы эти 4000 домов были выставлены на продажу на 50% дешевле, они бы мгновенно продались. Вместо этого владельцы жилья держат позиции, застройщики выжидают, а кризис доступности жилья в городе усугубляется.

Вы узнаете:
✅ Сколько денег собрал налог на пустующее жилье и куда они ушли.
✅ Почему новые повышения налога в 2026 году (1% для канадцев, 3% для иностранных владельцев) могут не изменить поведение.
✅ Как «теневой запас» искажает восприятие предложения.
✅ И что всё это означает для следующего этапа жилищного цикла Ванкувера.

Шесть лет спустя налог на пустующее жилье в Ванкувере принёс неоднозначные результаты — финансовую выгоду для государственной казны, но мало доказательств того, что он сделал жилье более доступным. Свет в этих тёмных башнях? Многие до сих пор не горят.

Смотрите до конца, и мы разберёмся, утратил ли этот налог своё предназначение и что действительно нужно изменить, чтобы Ванкувер хотел навсегда решить свою жилищную проблему.

_________________________________

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
🤔Думаете о продаже или покупке в Ванкувере, Британская Колумбия?
📱 Звоните или пишите: 604.809.0834
📨 Эл. почта: dan@thevancouverlife.com
🌐 Забронируйте время: https://calendly.com/danwurtele/30min
⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️

Дэн Вуртеле и The Vancouver Life Real Estate Group, eXp Realty
🏆 Клуб «Президенты» (1%) с 2024 года
🏆 Клуб «Медальон» (10%) с 2019 года
🏆 Более Продажи на сумму 500 000 000 долларов США

www.thevancouverlife.com

________________________________