ПРАВДА о рынке недвижимости Калгари | Ноябрь 2025 г.

✨Давайте пообщаемся! ✨
🗓️ Запишитесь на консультацию к Дон: https://calendly.com/soldbydawnyyc/30min

Поиск недвижимости: https://www.realtordawnyyc.com/findyo...
Продажи в вашем районе: https://www.realtordawnyyc.com/neighb...
Оценка дома: https://www.realtordawnyyc.com/market...
Руководство покупателя: https://www.realtordawnyyc.com/buyers...
Руководство продавца: https://www.realtordawnyyc.com/seller...
Статистика рынка недвижимости Калгари 👉🏻https://www.realtordawnyyc.com/crebst...

Обзор рынка недвижимости Калгари — ноябрь 2025 г. | Всё кончено (но не то, что вы думаете)
На рынке жилья Калгари официально произошли перемены. Продажи упали на 13%, предложение выросло на 30%, а цены падают в большинстве сегментов. Но прежде чем вы поддадитесь панике, позвольте мне объяснить, что НА САМОМ ДЕЛЕ происходит на нашем рынке и почему фраза «Всё кончено» не означает то, что вы думаете. Обзор рынка за октябрь 2025 г.:
📉 Продажи: 1885 (-13% г/г)
📊 Новые предложения: 3233 (-0,9% г/г)
📈 Наличие: 6471 (+30,2% г/г)
⏰ Месяцы предложения: 3,43 месяца (+49,6% г/г)
💰 Базовая цена: 568 000 долларов США (-4,1% г/г)
Что на самом деле происходит:
Уровень вакантных площадей в арендном секторе Калгари вырос с 1,4% до 4,8%
Арендная плата снизилась на 7-8% в годовом исчислении
Отдельно стоящие дома продаются лучше, чем квартиры/таунхаусы
17,4% домов всё ещё продаются по цене, указанной в рекламе, или выше
Продление ипотеки добавляет 500-700 долларов США в месяц для многих домовладельцы

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕН ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ:
🏠 Отдельностоящие дома: $744 400 (-1,3% г/г)
🏘️ Сблокированные дома: $683 100 (+0,9% г/г)
🏢 Таунхаусы в ряду: $431 200 (-5,6% г/г)
🏗️ Апартаменты в кондоминиуме: $318 200 (-6,9% г/г)

ПОКАЗАТЕЛИ ПО РАЙОНАМ:
Северо-Восток: -7,8% (самые слабые)
Центр города: -3,8%
Юг: -3,4%
Запад: -3,8%
Северо-Запад: -2,1% (самые сильные)

ВАЖНЕЙШИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ:
Индекс потребительской уверенности: 46 пунктов (снижение на 1,8)
Только 13% предприятий сообщают о нехватке рабочей силы (самый низкий показатель за 25 лет, не считая финансового кризиса).
Базовая инфляция: по-прежнему около 3%.
Уровень безработицы в Альберте: 7,8%.
Количество получателей пособий по трудоустройству: выросло на 46% в годовом исчислении.

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ДЛЯ ВАС:
Если вы покупатель:
Это лучший рынок недвижимости Калгари за последние годы. У вас есть возможность вести переговоры, время для выбора и возможность найти выгодные предложения, особенно по квартирам и таунхаусам. Если у вас есть гарантия занятости и первоначальный взнос, вы в полной мере контролируете ситуацию.
Если вы продавец:
Рынок перешел от рынка продавца к сбалансированному/покупательскому в зависимости от типа недвижимости. Успех требует стратегического ценообразования, надлежащей подготовки и работы с агентом, который понимает текущие данные. Отдельно стоящие дома по-прежнему пользуются спросом; кондоминиумы/таунхаусы сталкиваются с трудностями. Если вы смотрите и ждёте:
Помните 2015–2016 годы, когда нефть обвалилась, и все говорили, что Калгари конец? Те, кто купил на спаде, разгромили его, когда рынок восстановился. Рыночные циклы создают возможности для тех, кто умеет ими воспользоваться.

💬 Что вы думаете?
Будут ли цены в Калгари падать ещё сильнее?

Добро пожаловать! Меня зовут Дон Херрон Мейзер, я из REAL Broker, и я горжусь тем, что возглавляю команду по недвижимости Summit & Co в Калгари и за его пределами. Мой канал посвящен лучшим предложениям недвижимости Калгари: от потрясающих объектов в городе до жемчужин в Эйрдри, Честермире, Окотоксе и Кокрейне.

У каждого дома своя история, и я стремлюсь её рассказать, чтобы помочь вам добиться наилучших результатов и сделать следующий шаг в вашей жизни ✨

Не забудьте подписаться, включить уведомления (🔔), поставить лайк или поделиться моими видео. Давайте воплотим ваши цели в сфере недвижимости в реальность!