Tin Tức Bất Động Sản: Thay Đổi 4 Phương Pháp Định Giá Đất I Bạn Đã Biết Chưa?

Tin Tức Bất Động Sản: Thay Đổi 4 Phương Pháp Định Giá Đất I Bạn Đã Biết Chưa?
Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nền kinh tế, bất động sản được xem là một trong những trụ cột quan trọng. Nhưng nhiều năm qua, việc định giá đất vẫn tồn tại bất cập lớn: khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường, thiếu minh bạch trong quy trình định giá, cùng áp lực cho chính quyền địa phương khi xây dựng phương án giá cụ thể. Đó là lý do Nghị định 226/2025/NĐ-CP ra đời, sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP, với điểm nhấn quan trọng: thay đổi 04 phương pháp định giá đất – vốn được coi là “xương sống” trong hệ thống pháp luật đất đai.

Vậy, 4 phương pháp định giá đất mới được điều chỉnh có gì khác biệt?

Phương pháp so sánh: yêu cầu dữ liệu rõ ràng, lựa chọn thửa đất có tính tương đồng cao, ngăn chặn tình trạng chọn mẫu có lợi để thao túng giá.

Phương pháp thu nhập: chuẩn hóa cách tính, đưa yếu tố tài chính – ngân hàng vào định giá, phản ánh giá trị dòng tiền thực tế từ khai thác đất.

Phương pháp thặng dư: buộc minh bạch hóa doanh thu – chi phí dự án, hạn chế tình trạng “thổi giá” gây thất thoát ngân sách và tạo lợi ích nhóm.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (K): điều chỉnh linh hoạt theo thị trường, nhưng được siết chặt cơ chế minh bạch để tránh “giá 2 mặt”.

Những thay đổi này không chỉ mang tính kỹ thuật, mà còn tác động sâu rộng đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Người dân kỳ vọng được bồi thường minh bạch, công bằng hơn. Doanh nghiệp có cơ sở dự báo chi phí chính xác, giảm rủi ro pháp lý. Nhà nước tăng nguồn thu, hạn chế thất thoát ngân sách. Và quan trọng nhất, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ minh bạch, tiệm cận giá trị thật, tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, quá trình thực thi cũng đối mặt với nhiều thách thức: dữ liệu đất đai chưa đồng bộ, năng lực cán bộ địa phương còn hạn chế, nguy cơ lợi ích nhóm vẫn tiềm ẩn. Chính vì vậy, để Nghị định 226 thực sự đi vào cuộc sống, cần sự đồng hành từ cả Nhà nước, doanh nghiệp, báo chí và xã hội, cùng mục tiêu chung là một thị trường công bằng và phát triển bền vững.

👉 Nếu bạn muốn hiểu rõ hơn về luật đất đai, chính sách mới, và những phân tích chuyên sâu về bất động sản, đừng quên đăng ký kênh WebgiaoducTV. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn kiến thức hữu ích, cập nhật kịp thời và góc nhìn khách quan, giúp bạn đưa ra quyết định thông minh trong đầu tư, tài chính và cuộc sống.
Thẻ tag
#ĐịnhGiáĐất #BấtĐộngSản #NghịĐịnh226 #GiáĐất2025 #PhươngPhápĐịnhGiá #ĐấtĐai #LuậtĐấtĐai #BảngGiáĐất #ĐầuTưBấtĐộngSản #ThịTrườngBấtĐộngSản #WebgiaoducTV
________________________________________________
✅TIME STAMPS:
00:00 Giới thiệu

✅Tham khảo:
1. 5 Tài sản giữ giá trị lâu nhất
   • 5 TÀI SẢN GIỮ GIÁ TRỊ LÂU NHẤT  
2. Các cấp độ tư duy của tiền bạc
   • Các Cấp Độ Tư Duy Của Tiền Bạc  
3. Nếu ai cũng mắc nợ thì ai là chủ nợ
   • Nếu Ai Cũng Mắc Nợ thì Ai Là Chủ Nợ  
4. Bí mật sau làn sóng tháo chạy khỏi đồng USD
   • Bí Mật Sau Làn Sóng Tháo Chạy Khỏi Đồng USD  
👉Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin về kinh tế trên kênh chỉ mang tính chất tham khảo.
© Do not reup: Vui lòng không sao chép nội dung video của chúng tôi. Cảm ơn bạn đã ở đây!
--------------------------------------------
✅ Vì thuật toán của Youtube ưu tiên các video được nhiều like, các bạn giúp kênh like, share & subscribe video để video lan tỏa đến nhiều người hơn nhé!
👉   / @webgiaoductv  
✅ Tải các tài liệu miễn phí tại https://webgiaoduc.com/
✅Các bạn vào đây học tập nhé:
Group zalo: zalo.me/g/qncojb829
X: https://x.com/NguyenTam626