한국의 베네치아? 같은소리 하고 있네 - 김포 한강신도시 라베니체의 현실 |노후생활|오디오북|노후사연
Автор: 황혼시선
Загружено: 2025-12-18
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📌이 영상의 핵심내용
2015년 "한국의 베네치아"로 분양된 김포 한강신도시 라베니체 상가에 퇴직금 전액과 대출 2억원까지 투자했다가 총 2억5천만원 손실을 본 70세 은퇴 공무원의 실제 투자 실패담입니다. 화려한 마케팅, 렌트프리 조건, 낮은 분양가에 혹해 투자했지만 주차 문제, 베드타운 특성, 계절 변동성, 높은 공실률로 결국 상가를 급매로 처분하고 68세에 아파트 경비로 일하게 된 과정을 상세히 담았습니다. 상가 투자 시 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트와 은퇴 자금 투자의 위험성을 생생하게 전달합니다.
🎯 이런 분들께 적극 추천합니다
✅ 퇴직을 앞두고 퇴직금 투자처를 고민 중인 예비 은퇴자
✅ 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산 투자를 계획 중인 분
✅ 신도시 분양 상가 투자 광고를 보고 관심 있는 분
✅ "렌트프리", "확정 수익률" 같은 조건에 혹하기 쉬운 투자 초보
✅ 가족의 노후 자금을 안전하게 관리하고 싶은 자녀 세대
✅ 이미 상가 투자 후 어려움을 겪고 있는 분들
💡 오늘부터 실천 가능한 실천법
1️⃣ 평일 낮 현장 방문: 주말이 아닌 평일 점심시간에 투자 예정 상가를 직접 방문해 유동인구 확인
2️⃣ 주차 테스트: 직접 차를 가져가서 주차 가능 여부와 편의성 체크
3️⃣ 상인 인터뷰: 기존 입점 상인 최소 3명 이상에게 실제 매출과 애로사항 질문
4️⃣ 계절별 확인: 사계절 중 최소 2번 이상 방문해 겨울철 모습 확인
5️⃣ 분산 투자 원칙: 퇴직금의 30% 이상 한 곳에 투자 금지
6️⃣ 공실 시뮬레이션: 6개월 공실 + 월세 50% 하락 상황에서도 버틸 수 있는지 계산
7️⃣ 대출 배제: 현금으로 살 수 없으면 투자하지 않기
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⚠️ 본 영상은 AI를 사용해 제작했습니다. 실화를 바탕으로 재구성한 교육 콘텐츠입니다. 특정 개인이나 기업을 비방하기 위한 목적이 아닙니다.
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