“정읍 11억원 실투자 강추! 수익·거주 가능한 2층 주상복합 건물 공개” “태양광·도시가스 구축완료!, 13대 주차? ”

안녕하세요!

한방부동산공인중개사입니다.

오늘 소개할 매물은 정읍시 수성동 중심 생활권에 위치한 연면적 507,99㎡(약 154평), 대지 742.9㎡(약 225평) 규모의 2개동의 주상복합 건물입니다.

1. 매물 구조와 기본 정보

이 건물은 2층 규모로 구성되어 있으며, 1층은 제2종 근린생활시설로 현재 인기 있는 음식점이 운영 중입니다.

단골층이 탄탄해 상가 가치가 안정적으로 유지되는 점이 특징입니다.

2층은 방 4개와 욕실 2개로 이루어진 넉넉한 137.05㎡(약 41평) 규모의 단독주택으로, 가족이 생활하기에 적합하고 채광이 좋아 주거 만족도가 높습니다.

매매가격은 11억 원이며, 1층 북동향·2층 남서향의 균형 잡힌 방향 구조가 돋보이며, 즉시 입주가 가능합니다.

주차는 총 13대까지 가능해 입주자와 방문객 모두 편리하며, 2002년7월 24일 사용승인 이후 관리가 우수해 실입주 만족도가 높습니다.

2. 내부 구성과 활용성

1층 상가는 룸 7개, 홀 1개, 주방 1개, 휴게실 1개, 창고 1개와 남녀 화장실 2개씩 갖추고 있어 다양한 업종 전환이 가능합니다.

음식점뿐 아니라 사무실·요양원·주간보호센터 등 다양한 업종 전개가 유리한 구조라 투자자에게도 높은 활용도를 제공합니다.

2층 주택은 방 크기가 고르게 배분되어 있어 가족 생활에 적합하며, 조용한 주거 환경을 원하는 실거주자에게도 만족스러운 공간 구성을 갖추고 있습니다.

상가와 주거가 분리되어 있다는 점도 장점이며, 거주 프라이버시가 확실히 보호됩니다.

3. 비용 절감과 관리 효율

이 매물의 핵심 장점은 태양광 발전과 도시가스 설비가 이미 설치되어 있다는 점입니다.

태양광 설치비 약 3,000만원, 도시가스 시공비 약 1,200만원 규모의 설비가 갖춰져 있어 난방비와 전기료 절감 효과가 큽니다.

특히 별도 관리비가 없는 구조라 장기적으로 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

월세 수입과 더불어 유지 비용까지 낮아 투자·거주 둘 다 유리한 조건을 제공합니다.

4. 입지와 접근성

정읍 수성동은 중심 생활권으로 인프라가 고르게 갖춰진 주거 안정 지역입니다.

가까운 거리에 학교·마트·병원이 위치해 생활 편의성이 뛰어나며, 건물은 왕복 2차선 도로와 샘골로 대로 인접해 차량 접근성과 가시성이 모두 훌륭합니다.

이런 입지는 상가 운영자에게 매출 안정성을 제공하고, 향후 임대 수요 확보에도 유리한 조건으로 작용합니다.

5. 결론적으로,

이 매물은 실거주와 임대 수익을 동시에 고려하는 분에게 최적화된 주상복합입니다.

철근콘크리트 및 철골콘크리트 구조 등으로 내구성이 높고 관리 상태가 좋아 장기 보유 가치가 충분합니다.

태양광과 도시가스가 이미 구축되어 경제성을 높였으며, 권리금과 근저당설정이 없어 깔끔한 투자 환경을 갖추고 있습니다.

정읍 도심에서 안정적 거주와 수익 창출을 모두 원하는 분이라면, 이 매물은 자신 있게 추천드릴 만한 선택입니다.

문의는 정읍에 있는 한방부동산공인중개사(010-5787-2025)로, 친절 상담 대기 중입니다.


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