Immobilien: Gewinn oder Verlust beim Verkauf oder Übertragung? Spekulationsgeschäft § 23 EStG?

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Immobilieneigentümer und Vermieter. Entsteht ein Gewinn oder ein Verlust beim Verkauf bzw. der Übertragung des Grundstücks z. B. an den Sohn oder Tochter, wenn ein Darlehen übernommen wird und eine Schenkung ausgeführt wird, weil das Darlehen niedriger als der Verkehrswert der Immobilie ist.

💡In diesem Video gehen wir der Frage nach, was steuerlich passiert, wenn ein Grundstück oder eine Immobilie nicht vollständig verschenkt, sondern teilweise entgeltlich und teilweise unentgeltlich übertragen wird. Wir schauen uns anhand eines Praxisfalls an:

In diesem Video erklären wir:
✅Wann ein Spekulationsgeschäft vorliegt
✅Was die sogenannte Trennungstheorie bedeutet und funktioniert
✅Wie Gewinne oder Verluste berechnet werden
✅Welche Rolle Einkommensteuer und Schenkungsteuer dabei spielen

gesetzliche Vorschriften und Fundstellen:
§ 23 EStG Private Veräußerungsgeschäfte
BFH-Urteil vom 11.3.2025, IX R 17/24

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Sprecher:
Steuerberater Stefan Mücke
Partner der BVWM PartG
Frühlingstr. 10-12
63839 Kleinwallstadt
https://www.muecke.tax/
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Hinweise und Haftungsausschluss
Jede Steuergestaltung hat ein Anerkennungsrisiko im "Steuerspiel". Der Steuerberater gestaltet eine Steuerminderung. Das mitspielende Finanzamt prüft, ob es den Spielzug akzeptiert oder versucht durch einen eigenen Spielzug die Steuergestaltung zum Fall zu bringen. 100%ige Sicherheit bei einer Steuergestaltung ist nur über eine verbindliche Auskunft zu erreichen. Die im Video vertretene Auffassung stellt die persönliche Auffassung des Autor dar; es handelt sich um eine allgemeine Information, Darstellung über die persönliche Auffassung aber keine verbindliche Auskunft oder Rechtsauffassung. Ein Auftragsverhältnis besteht nicht. Die Videos und/oder einzelne Ausschnitte stellen keine Beratung oder Steuerberatung dar. Sollte der Inhalt oder Ergebnisse für steuerliche und/oder rechtliche Planungen, Gestaltungen o.ä. verwendet werden, wird keine Haftung für sich daraus eventuell ergebende Schäden gleich welcher Art übernommen. Für die Deklaration Ihrer persönlichen Steuern und Gestaltungen und/oder Prüfung Ihres Einzelfalles beauftragen Sie einen Steuerberater. Es kann keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir ohne gesonderten Auftrag nicht verpflichtet sind, die Auffassung zu überprüfen und fortzuschreiben bzw. zu aktualisieren. Die Videos und/einzelne Ausschnitte, Dokumente, Berechnungen und sonstige Bestandteile unterliegen dem Urheberrecht, sodass jede Art der Wiedergabe oder Einbindung ohne ausdrückliche Genehmigung des Herausgebers untersagt ist. Das Teilen das Videos ist gewünscht.

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