월세 1200만원 이상 평생 월급통장되는 상가주택경매 5층 21년 신축다가구주택 1층 상가+투룸+쓰리룸 15가구 2023타경6598 임차수요 풍부 주택관리 편리한 부동산경매물건

월세 1200만원 이상 평생 월급통장되는 상가주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다.

보다 자세한 내용은 아래 블로그에서 확인하세요.
https://blog.naver.com/tvxq__zz/22335...

대전/본원 경매8계
2023 타경 6598
대전상가주택경매
대전광역시 동구 가양동 153-1 5층상가주택경매

감정가 2,409,230,600
최저가 (70%) 1,686,461,000
입찰보증금 (10%) 168,646,100
입찰일 2024.02.29 (목)

물건용도 근린주택
토지 466.1㎡ (141 평)
건물 919.58㎡ (278.2 평)
제시외 27.03㎡ (8.2 평)

#부동산경매물건 #수익형부동산#상가주택경매

1층 상가 +투룸 4개 + 3룸 8개 구성된 상가주택경매
1회 유찰로 감정가보다 7억이상 저렴해져 투자가치 매우 높아진 우수물건

최저입찰가 (70%) 1,686,461,000원 경매 시작
토지: 141평/ 평당 660만원/ 감정가 9.3억원

건물: 21년산/ 278.2평/ 감정가 14.7억원
제시외 : 8.2평/ 500만원

해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 , 공동주택 등으로 형성된 지역에 위치

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물
임차인 13명/ 주택 전세+월세 임차인
보증금 : 14.6억원 / 월세합계 : 235만원

인근지대와 대체로 등고 평탄한 다가구주택의 건부지
서측으로 노폭 약12미터의 아스콘포장도로와 접함

1층 상가 16평 / 2층~4층 각 59평 / 5층 83평
임차인 수요 풍부한 곳에 위치한 21년산 신축상가주택

다가구 밀집 지역에 위치, 임차인 선호도 높아 공실률 제로의 우수 물건
1층 근린상가는 현재 공실 상태

1~4층은 공부와 동일하나 5층 근린생활시설은 현황 주택 3가구로 이용 중
공부와 현황이 다르나 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있지 않음

현 임차인 전세 2억7천만원~1억7천만원에 거주 중
월세는 5천만원에 월세 80만원에 계약 중

신축 다가구에 쓰리룸이 8개 구성되어 있어 가족을 이룬 이들에게 선호도 높음 물건
쓰리룸의 월세 시세 보증금 3,000만원, 월세 120만원에 시세 형성된 곳

현 일대 형성되어 있는 주택 및 상가 월세 파악후 입찰 타이밍 결정해야
총 채권액이 19억원+ 보증금 14억으로 경매 취하가능성 매우 희박함

등재된 임차인 모두 후순위 임차인이라 권리상 하자 없음
관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요

대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야
대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야

조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다
사건번호를 말씀해주시면 정정환 대표가 직접 상담해드립니다.

경매, 컨설팅 전문회사 ㈜에이펙옥션에게 맡기세요!!!
정정환 대표 : 010-6777-1600