Bienes Raíces Para Arquitectos 01 Método residual de valuación de terrenos.

¿quieres saber si tú proyecto es financieramente viable? ¿has querido saber cuál es la factibilidad económica de un proyecto? El método residual es un proceso para valorar cuanto estaría dispuesto a pagar un inversionista desarrollador inmobiliario por un terreno dado un porcentaje de ganancias definido. Es un método de sustracción, de ahí el nombre de residual. Es un método sencillo y rápido para conocer la factibilidad de un proyecto, a este tipo de métodos se les dice "de servilleta" por su rapidez ("back of the envelope"). Se inicia haciendo un análisis de cuánto se podría ganar (ingresos potenciales) y se descuentan todos los gastos que se incurren en el proyecto inmobiliario.

No entro en mucho detalle sobre los costos del proyecto para hacer el video rápido y fácil de entender. Pero si tienes alguna duda pon en los comentarios más información. :)

Link para el excel. Puedes descargarlo en http://miguelgarcia.xyz en la sección de bienes raíces.

-Miguel



El siguiente video es de la serie de Bienes Raíces para arquitectos. Una serie de videos informativos que tienen por objeto analizar la demanda de mercado para realizar un libro con el mismo nombre. En ésta ocasión se presenta uno de los métodos de valuación de inmuebles conocido como el método residual de valuación o valoración terreno, (en inglés) Residual Land Value. Dónde se toma como base la venta de un activo, sean casas, departamentos, etc., y se restan todos los gastos que se tendrían que realizar a la hora de hacer una inversión. Se desglozan los precios, gastos y costos de las diferentes etapas del proyecto: planeación, construcción y venta (en este caso se ha omitido la preventa como estrategia). Se toman en cuenta costos de construcción, tasas de interés de deuda para construcción y terreno, además de costos de ingeniería y arquitectura, con el fin de acuerdo al márgen de ganancias o beneficios requeridos por el promotor inmobiliario. Es un modelo matemático sencillo, pero poderoso ya que te permite conocer rápidamente el valor potencial de un terreno para desarrollo, de acuerdo a tu estrategia como desarrollador.

Disclaimer
Esta información es de carácter educacional y didáctica exclusivamente. En el caso de realizar inversiones consulta a tu asesores profesionales y especializados. Las acciones que tomes o dejes de tomar con base en este video son responsabilidad tuya.