震惊！房贷断供率超过了5%，暴增130%，太吓人了！删数据就能藏住危机？中行3.7%断供率连夜消失，房贷账单骗不了人！

家人们先跟大家说一个扎心的数据，克而瑞刚刚出的报告，现在呢，全国平均住房的断供率已经达到了3.7%了，比2022年的1.6%甚至还翻了一倍之多。更加吓人的是，不少三四线城市，直接干到5%以上了，可能有人听不懂啊，这个是啥意思？说白了就是100个背房贷的家庭里，至少有3个扛不住断供了，在那些小的地方，每20个房贷家庭就有一个栽了跟头。
咱们别光看入住啊，得实实在在的看这种变化，你们小区门口的这个中介橱窗里是不是多了一些法拍房的广告，2025年上半年，咱们全国法拍住宅挂牌就有17万套，今年的这个存量啊，可能会突破400万套了，郑州呢，甚至有房子直接按四三折卖，都没有人去要
那前阵子刷到一个山西的案例，大哥在2021年花了90万。买的房子现在的房价腰斩，贷款呢却还剩下70万，房子只剩下40万，最后啊，他干脆就断供了，眼睁睁的看着房子被法拍，还倒欠了银行不少的钱。
这不是一个个例，是现在很多业主和房东最真实的一种处境。为什么现在断供的人突然变得更多了？咱们掰开楼市来聊一聊，最直接的其实就是钱袋子出问题了，这两年的就业质量是真的不太行，教培、地产这些行业裁员是一波接的一波，那小餐馆的小卖部倒闭的其实也不在少数，中国银行研究院都说了，居民就业质量的下降其实是断供最重要的原因。
认识一个做装修的师傅啊，以前一年能够挣十几万，这两年的活少了一半，房贷呢，每个月4000块，全家的这个生活费啊，都得往外挤，最后实在扛不住也选择断供了。更加坑的是啊，房子变成所谓的负资产了，2025年二季度，全国53个城市的房价都在下跌，三四线其实好多地方啊，直接腰斩。你想想看，当初你如果花个100万买的房子，首付呢，30万，贷款70万，现在房子反而只剩下60万了，等于啊，你不仅把这个首付亏光了，还倒欠银行十万块钱，而且还亏了这几年还款的利息，换做谁，心里估计都会失衡。
有网友说的很实在，不是说他不想去还这个贷款了，是觉得自己太冤枉了，房子不值钱了，还得往里不断去填钱，傻子才会继续这么做。
而三四线城市啊，为什么会更加惨呢？核心依然还是人走了，钱没了，房子还在。
现在人口啊，都在往一线和强二线去跑，北京、上海、杭州这些地方其实吸走了最能够挣钱的年轻人，三四线呢，其实只剩下老人和小孩，但是呢，产业又单一，除了说卖房子，就是搞一点低端的这种制造，根本呢是留不住就业，比如说东北某个小城市，那以前其实就主要是靠这种煤矿去支撑，现在矿又不行了，年轻人呢，全部都出去打工，房子没有人去接盘。
断供率啊，自然而然就飙到了5%以上，而这件事情其实带来的这个连锁反应，才吓人。对于普通业主来说，断供他不是拍拍屁股走人，就那么简单，征信会被拉黑，以后贷款呢，办信用卡基本都没戏，孩子上学、找工作可能都会受到影响。那最高法有一个案例啊，一对夫妻买的房子烂尾了，断供后被银行起诉，就算最后啊法院判开发商担责，他们的征信记录也留下了不可磨灭的伤疤。而对于楼市来说呢，这就是一个恶性循环，断供多了，法拍房激增，房价更跌，而更多人会觉得还贷亏了，继续选择断供。2025年，法拍房成交均价已经跌到8817元一平，比去年是降了7.8%，折价率其实还在上涨，这就像一个多米诺骨牌倒向了第一块，后面呢，其实根本停不下来，而银行呢，其实也跟着倒霉了。
不良的贷款率啊，在蹭蹭的往上涨，现在好多银行其实都害怕了，房贷审批变得越来越严，就算你想去好好的还贷，资质差点的都贷不出来，反而要把真正的刚需是堵在了门外。而房企的日子就更加难过，房子卖不动，债务呢还不上，只能搞这种债务的重组，最后倒霉的其实还是买了期房的这些业主，烂尾了的风险又变高了。
聊到这里啊，也得说一句实在话，别骂那些断供的人不负责任，其实绝大多数人都已经被逼到绝路了，谁不想好好去还贷，保住房子过日子呢？但是当工资减半，生意倒闭，房贷却一分不减少，吃饭和房贷只能选择一个的时候，换谁都会慌张，那些说早知道不买的人站着说话不腰疼。
2021年的时候，谁不说买房稳赚呢？谁能想到房价会跌成如今的这个样子？但是有个真相啊，咱们也得认，不是说楼市崩。这是城市分化的太狠了，你看看北京上海的房价，虽然说也下跌了一点，但是人家有产业有人口，跌幅非常的有限。杭州、成都呢，靠电商数字经济留住了年轻人，房价也稳得住。
真正出问题的还是那些没有产业没有人气的这种三四线，当初为了卖地啊去建了一大堆的房子，现在接盘侠都跑光了，断供率高，那是一个必然的结果。
还有人说法拍房是捡漏的机会，那真的想骂街了，那些折价卖的法拍房背后其实都是一个个家庭的破碎。2025年法拍房的成交率才14.5%，大部分的房子挂的是卖不出去，这哪里是捡漏，分明是楼市的求救信号。
最后我想说一下，3.7%的这个断供率不是一串串冷冰冰的数字，是几十万家庭的眼泪和无奈，而这个是也给咱们提了一个醒，楼市再也不是闭着眼睛买房都赚的那个时代了，城市有没有产业，能不能留得住年轻人才是房子最值钱的这个底气。那些还在吹嘘三四线城市会急速反弹的人，要么是坏，要么真的就蠢。
大家身边有没有选择断供的这个朋友和案例呢？那些法拍房的背后都有什么故事？也欢迎大家评论区聊一聊。本期内容到这里，想了解更多房地产背后的真相和信息，直接关注主播！