Auditoría Externa: Cuándo y Cómo en Propiedad Horizontal

Extracto de: https://www.ctcp.gov.co/publicaciones...
Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) constituyen el conjunto de
normas contables con mayor aceptación a nivel mundial. El desarrollo de las tecnologías,
entre ellas las referidas a las de comunicación de datos, ha facilitado la movilidad de los
recursos entre los diferentes mercados financieros en el planeta. Hoy día, los inversores
y las entidades demandantes de financiación con cierta dimensión acuden a los mercados
financieros internacionales para captar recursos.
Los costos de las transacciones en estos mercados se reducen sensiblemente si existe
información sobre los demandantes de recursos y, si además, esta información está
elaborada y revisada con estándares de calidad y criterios comparables. No es aventurado
afirmar que, en materia de información financiera y aseguramiento de la información, se
ha producido una gran transformación del panorama existente respecto al siglo XX.
La transformación exige la puesta en marcha de medidas destinadas, a corto plazo, a
ofrecer mecanismos que faciliten la transición a un nuevo marco de información
financiera y, a largo plazo, la transformación de las enseñanzas en este nuevo marco.
El Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) ha promovido, entre otras muchas
medidas, la elaboración de documentos de Orientación Técnica para la convergencia con
las NIIF y con la NIIF para las Pymes que versan sobre algunos de los temas más relevantes
de las normas, así como dos Documentos de Orientación Pedagógica para la enseñanza,
tanto de las NIIF como de las Normas de Aseguramiento de la Información (NAI). En este
proyecto hemos contado con el apoyo financiero del Banco Mundial, el cual muestra un
permanente compromiso con la implantación exitosa de estos estándares internacionales.
Desde el punto de vista técnico, hemos contado con la colaboración de la Asociación
Española de Contabilidad y Administración de Empresas (Aeca). Aeca cuenta con una
dilatada experiencia de más de 35 años emitiendo documentos que orientan la práctica
contable en España, de los cuales cuenta con una década de experiencia en la implantación
de las NIIF para las empresas españolas cotizadas en los mercados de valores.
Estos documentos se organizan en dos series: Información Financiera y Contabilidad y
Educación. La serie de Información Financiera y Contabilidad comenzó con la edición de
la Orientación Técnica N° 001 “Contabilidad bajo los nuevos marcos técnicos
normativos”. A este se añaden 10 documentos elaborados en este marco de colaboración
con el Banco Mundial y Aeca.

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En cuanto a los procesos de auditoría externa, es necesario determinar cuándo se debe generar y cual es el proceso
para contratarla. El Dr. Moya además de lo anterior, brinda criterios normativos de gran importancia para dicho proceso de auditoría.
En primer lugar se define la auditoría financiera, como la encargada de desarrollar procedimientos que esclarezcan y amplíen la veracidad de los estados financieros, presentadas en el informe del revisor fiscal; esta auditoría externa la desa- rrolla un contador público y este debe permanecer en contacto con el revisor fiscal, puesto que estará auditando lo que ya
se auditó y en cumplimiento del código de ética se deben compartir los elementos que el contador abordó desde otra perspectiva a la auditada por el revisor fiscal.
La solicitud de auditoría, además, debe estar justificada para determinar su pertinencia, puesto que en algunos casos, se puede realizar una auditoría de control interno.
Conviene subrayar que la auditoría externa suele ser requerida por dudas en los procedimientos que adelantó el revisor fiscal de la copropiedad, pero se hace la salvedad que las funciones del contador público al realizar la auditoría son similares a las del revisor fiscal, pero no exactamente iguales.
Dicho lo anterior, se aterriza el caso a Colombia, estable- ciendo que el revisor fiscal puede aplicar normas generalmente aceptadas en el país; que el auditor externo aplicará normas internacionales de auditoría.
Es importante marcar la diferencia entre auditoría financiera y auditoría forense, puesto que la auditoría forense se enfoca en investigar lo relacionado con fraudes.
Dicho lo anterior, el Dr. Moya enuncia otras ramas en la auditoría como la financiera, que debe ser enfocada al tema
de los estados financieros, la auditoría de control interno para verificar cómo está funcionando el sistema de control interno de una copropiedad y en conjunto la auditoría operativa y tri- butaria, que entran a determinar los procesos que se requieran en las anteriores auditorías.