Ипотека – это не приговор на 30 лет. Вы можете сделать условия лучше, если знаете, куда смотреть и что делать. Разбираем три простых, но эффективных способа сэкономить на процентах.
1️⃣ Государственные программы 📉
Не все знают, что в США есть специальные программы поддержки, которые снижают ставку по ипотеке.
✔ FHA Loan – подойдёт, если у вас низкий первоначальный взнос (от 3,5%). СМОТРИТЕ ВИДЕО ПРО ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ НА МОЕМ YOUTUBE КАНАЛЕ
✔ VA Loan – для ветеранов и военнослужащих, ставка ниже рыночной.
✔ First-Time Home Buyer Programs – выгодные условия для покупателей первого жилья.
➡ Совет: Проверяйте, какие программы доступны в вашем штате. Иногда можно получить субсидии на пониженную ставку или даже помощь с первоначальным взносом.
2️⃣ Прокачиваем кредитную историю 📊
Чем выше ваш кредитный рейтинг (FICO Score), тем ниже процент по ипотеке.
✔ 700+ баллов – шанс на ставку ниже 7%.
✔ 760+ баллов – самые выгодные условия.
Как улучшить кредитную историю?
💳 Погасить задолженности по картам (чем меньше долгов, тем выше рейтинг).
📈 Не открывать новые кредиты за 6 месяцев до подачи заявки (банки это не любят).
📑 Проверить кредитный отчёт на ошибки (бывает, что у вас "висят" чужие задолженности).
➡ Совет: Если у вас кредитный рейтинг ниже 680, лучше отложить покупку на несколько месяцев и заняться его улучшением – это может сэкономить тысячи долларов на процентах.
3️⃣ Выбираем правильный срок кредита 🏦
Да, 30 лет – стандарт, но короткие сроки = меньший процент.
✔ 30 лет – ставка выше, но платежи ниже.
✔ 15 лет – ставка ниже, но платёж выше.
✔ 10 лет – минимальный процент, но нужна стабильная высокая зарплата.
➡ Совет: Рассчитайте, какая сумма ежемесячного платежа вам по силам. Иногда выгоднее взять 15 лет вместо 30, потому что за этот срок экономия на процентах достигает сотен тысяч долларов.
🚀 Ипотека – это не только про "взять и платить". Если разобраться в деталях, можно получить гораздо более выгодные условия и не переплачивать банку.
💬 Какой у вас кредитный рейтинг? Давайте обсудим в комментариях!
