千万别冲动！这套西澳珀斯学区房表面完美：4房2卫仅一百万，但隐藏风险和周边环境可能让自住买家后悔终身——买前必看完整分析！

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想在西澳珀斯用一百万预算买到学区房？很多人第一反应是“不可能”，但这次我带大家实地探访的 Willagee 房源，挂牌价真的只要一百万出头——4 房 2 卫、Green Title、2002 年建，外观看起来状态非常不错。
然而，深入调查后却发现一连串隐藏问题，历史交易价更是让人意外！
价格暴涨的背后，是学区房稀缺与市场疯狂，但风险同样成倍放大。作为买家代理，我始终提醒客户：挂牌价和市场热度从不是唯一指标。真正决定能否长远持有、保值升值的，是周边环境、社区构成、以及你在谈判前做足的尽职调查。
如果你正在珀斯看房，或者想在热门学区买房自住或投资，一定要理性评估：
别因为市场火热就头脑一热。今天的视频完整呈现从实地探房、细节观察到后续调查的全过程，希望能给你一个真实、客观的参考。

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如果你正在关注西澳珀斯Perth的房产市场，或者你想找一套地段好、配置优、价格合理的优质房源，这期视频一定要看到最后！

📢 我是Jin，一名专注于珀斯本地市场的买家中介，通过我的视频，我希望让更多年轻人和首次购房者能看懂澳洲房产，买到值得的房子。

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00:00 intro
01:06 实地看房
08:21 看房感受分析
11:36 尽职调查分析
14:00 区域分析
15:59 成交价格分析

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The content in this video is for general property information and educational purposes only.
I am not a financial adviser, or accountant, and the information shared should not be considered as professional financial, legal, or accounting advice.
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