옛정취를 그대로 간직한 동네 서울 성북구 정릉동 정릉골

정릉골 재개발 사업 개요

1. 사업 위치 및 배경

정릉골은 서울특별시 성북구 정릉동 757번지 일대 약 20만 여㎡(약 2 만 ㎡×10) 규모의 구역입니다.

과거 개발제한구역(집단취락지구)였고, 1960~70년대 도심철거민들이 이주해온 저층 주택, 판자촌 형태의 주거지가 형성된 지역입니다.

노후화·기반시설 열악 등으로 “서울의 마지막 달동네”라는 수식이 붙기도 했습니다.


2. 사업 내용 주요 사항

사업명칭은 “정릉골 주택재개발정비사업”이며, 단지명으로 **‘르테라스 757’**이 사용되고 있습니다.

총 세대수: 약 1,411세대.

동수: 81개동.

규모 및 구조: 지하 2층 ~ 지상 4층 저층 테라스하우스 형태로 설계되어 있습니다.

사업비 규모: 약 6,028억원 수준.

시공사: 포스코건설 (2022년 선정)

설계 특징: 모든 세대 테라스하우스, 자연조망 확보(북한산·정릉천 인접), 고급 커뮤니티 시설 포함 등 고급화 전략 적용.


3. 진행 단계 및 일정

2020년 3월: 건축심의 통과, 저층형 타운하우스로 기본 틀 확정.

2024년 1월 22일: 관리처분계획 인가 완료.

2024년 5월 말: 이주계획 공고 및 8월부터 이주 시작 발표.

착공 목표: 2025년 하반기.


4. 사업상 주요 이슈 및 리스크

조합 내부 갈등: 2025년 2월에는 조합장 당선무효 논란, 해임·복귀 등을 둘러싼 법적 분쟁이 발생했습니다.

사업 지연 우려: 이주비 보증 지연, 시행인가 소송 등으로 일정 지연 리스크 존재.

주민·세입자 이주 문제: 재개발에 있어서 이주 및 보상, 기존 거주민의 거주 안정성 등이 과제로 남아 있습니다.


5. 입지 및 기대 효과

위치적으로는 북한산 자락과 정릉천 인접, 저층 주거 중심으로 자연조망을 확보한 특성이 있습니다.

재개발 완료 시 서울 내 보기 드문 ‘저층 테라스하우스 대단지’로서 시장 가치가 높을 수 있다는 평가가 나옵니다.

성북구청 측도 본 사업을 “주거명품도시 성북” 구성 퍼즐의 하나로 보고 지원하고 있습니다.


6. 향후 유의사항

착공 및 준공 일정이 아직 일부 불확실성이 있으므로 투자나 거주 계획을 세울 경우 추가 일정 확인이 필요합니다.

기존 주민들의 이주/보상 상황, 조합원·세입자의 권리 변화, 일반분양 비율 및 분양가 등이 앞으로 변동 가능성이 있습니다.

저층형, 테라스하우스라는 설계 특성상 고층 아파트 대비 평가 방식이 다를 수 있으므로 향후 시세·거주 만족도 등을 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.