[房仲男神]-何謂房屋評定現值-[大家房屋新店裕隆城加盟店]- 陳亦凡 0930-063-800

今天我們要討論的主題是: 三分鐘搞懂房屋評定現值

房屋評定現值:

房屋評定現值又稱房屋現值, 依不動產評價委員會評定之標準價格核計房屋現值,作為房屋相關稅賦之課徵基準,其包含房屋課稅現值、免稅現值。於房屋建完成後向稅捐機關申報,稅捐機關會編列稅籍並核定房屋之現值,標準價格之構成包括:房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級整率等,每3年應重從行評定1次。

房屋評定現值之組成:

1.課稅現值:房屋稅課稅依據。
2.免稅現值:地下停車場供自用、公共設施等部分公設。

房屋評定現值之計算方式:

房屋評定現值= 房屋核定單價 成上 面積 成上(1 減 折舊率 成上 折舊經歷年數) 成上 地段等級調整率。


房屋評定現值之認定:

1.納稅義務人於房屋建造完成日起30日內 , 附有關文件向地地方稅稽徵機關, 电報房屋稅籍有關事項及使用情形。
2.稽徵機關收件後, 依據不動產評價委員會定的「房屋標準價格」,核計房屋現值,並通知納稅義務人。
3.納稅義務人如有異議,得於接到房屋現值核定通知之日起30日內, 檢附證明文件,申請重從新核計。

房屋評定價格之評定程序:

由各直轄市、縣(市)「不動產評價委員會」評定。

不動產評價委員會是由各直轄市、縣(市)政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公
會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。

房屋評定現值之評定標準

1.依建造材料所建房屋,區分種類及等級。

2.房屋的耐用年數及折舊標準。

3.房屋所處區域的商業、交通情形及房屋供需狀況,並比較不同地段之房屋買賣價格減除地價部分訂定標準


房屋評定現值如何查詢?

1.各縣市地方稅務局「網站線上申請」。

2.房屋所在地之稅捐稽徵機關書面、臨櫃申辦「房屋稅籍證明書」。

特別注意事項:

1. 房屋現值通常會低於房屋市價。
2. 未辦保存登記建物或違章建築,都應編列稅籍與課徵房屋稅

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