집값 상승 이유

영상이 길어지면 지루해 질까봐 짧게 만들었습니다.집값 상승이 왜 이렇게 가파르게 올라 가는지, 즉 아파트 가격 상승이 폭등에 가까운 현상이 왜 벌어지는지에 대해 그 요인이 무엇일까?

그 중에서 가장 큰 요인이 무엇일까? 하는 문제에 대해 궁금했던 것을 자료를 보면서 분석해 보겠습니다. 먼저 집값 상승에 영향을 주는 기본적인 요인에 대해 영상으로 담아 보았습니다.

집값 상승과 집값 전망에 대해 부동산 전문회사의 자료를 참고해서 분석해 보겠습니다. 서울의 집값 상승과 서울 아파트 가격 상승 원인, 경기도 집값 상승 원인과 수도권 아파트 가격 상승 원인, 부산 집값 상승 원인과 부산 아파트 가격 상승 원인, 대구 집값 상승 원인과 대구 아파트 가격 상승 원인을 해당 지역 인구 수 증감과 세대 수 증감, 그리고 주택매매가격지수와 주택공급 증감표를 보면서 설명을 해 드렸습니다.

영상이 길어지면 지루해질까봐 우리나라 대표 도시 4곳을 사례로 분석을 했습니다. 수도권에서 집값이 급상승한 지역의 주요 도시인 성남시 집값, 수원시 집값, 용인시 집값, 하남시 집값, 남양주시 집값, 구리시 집값, 파주시 집값, 고양시 집값, 김포시 집값, 과천시 집값 등을 함께 분석해서 수도권의 집값 폭등 사유에 어떤 공통된 이유가 사례로 보여 드리고 싶었습니다만 대동소이한 것들이어서 서울시 집값, 경기도 집값, 부산시 집값, 대구시 집값 이렇게 4개 광역도시만 사례로 들었습니다. 도움이 되셨는지요. ^^

집값 상승과 아파트 가격 상승에 영향을 주는 요인은 매우 많습니다. 기본적으로 수요와 공급, 일자리, 경제여건 등 여러가지를 들 수 있습니다만 우리나라는 현제, 서울을 중심으로 수도권에 인구가 50%가 넘게 거주하고 있습니다.

오늘 제가 제시한 자료의 통계 그래프로 집값 상승과 아파트 가격 급상승 이유를 다 설명할 수는 없다고 생각합니다. 경기흐름이 제일 중요한 변수인 것 같고, 특히 서울은 우리나라 수도 서울이라는 특수 상황를 고려해야 되고, 경기도는 수도권이라는 점을 고려해야 된다고 생각합니다.

어쨌든 수도권 집값 상승은 인구수에 문제이고, 인구 수가 줄고 있는 서울과 전국 광역자치단체 지역의 집값 상승은 인구 수보다는 세대수에 공공연한 비밀이 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 그러나 이런 수요가 1인 또는 2인 세대의 신규 수요인지 아니면 투자 차원의 다주택자들의 수요 비중이 높은 것인지는 향후 분석해 봐야 할 과제로 남게 됩니다.

부족한 점 많지만 시청해 주셔서 대단히 감사합니다. 오늘 자료를 보고 결론이 있다면, 주택의 소유는 기초단체 보다는 광역자치단체로, 광역자치단체 보다는 수도권에 집을 사야 된다는 뻔한 사실을 더 확신하게 해주는 것 같습니다. 안타깝지만 우리는 현실에 충실하는 게 현명한 일이 아닐까 생각합니다.

시청해 주신 구독자 여러분, 오늘도 좋은 일이 많았으면 참 좋겠습니다. 저는 또 다른 영상을 가지고 다음에 뵙겠습니다. 안녕히 계십시오