澳洲購買2003年以前房產須注意的:石棉危害

澳洲自2003年起全面禁止使用所有石棉產品，包括從建築材料到其他產品中的使用。在此之前，澳洲已於1985年禁止了某些種類的石棉，並在1989年開始逐步禁止其輸入與使用，直到2003年達到全面禁令。
澳洲石棉禁令時間表
1985年： 禁止製造和安裝含「藍石棉」（amosite）和「鐵石棉」（crocidolite）的產品。
1989年： 開始逐步禁止輸入與使用所有含石棉的產品。
2003年： 澳洲全面禁止使用所有石棉產品。
1991年： 澳洲全面禁止含石棉材料的產品，但某些建材仍有儲備可供使用。
禁令的原因
致癌性： 吸入石棉纖維會導致多種嚴重的健康問題，包括肺癌、間皮瘤、喉癌、卵巢癌等。
公共健康： 為了保護公眾健康和環境。
禁令後的挑戰
石棉污染： 儘管已禁用，但仍有石棉污染事件發生，顯示出石棉產品在過去的廣泛使用留下了後遺症。
風險評估： 澳洲政府和相關機構持續進行調查和風險評估，以應對石棉問題。
應對措施： 針對發現石棉污染的地區，政府會提供相應的經濟和技術援助。

一、 關於石棉 (Asbestos)
1. 什麼是石棉？
石棉是一種非常細小的礦物質，也可以說是一種纖維。它曾被廣泛用作建築材料或裝修材料。
2. 石棉的特性與用途
石棉在建築業中廣泛應用，主要因為它具備以下特性：
• 防火
• 防化學腐蝕
• 防熱絕緣（隔熱）
3. 石棉的危害與潛伏期
• 危害途徑： 石棉的危險性來自於被人體吸入。
• 健康影響： 吸入石棉纖維後，有可能會造成肺部的問題。
• 潛伏期： 石棉在人體內的潛伏期相當長，可以高達 20 年。
• 嚴重後果： 過去曾發現有人因為吸入過多石棉，導致肺部疾病而往生。
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二、 房屋中石棉的潛在位置與處理建議
石棉可能存在於房子的內外多個位置。
A. 戶外/外部（若未受損壞，通常不需太擔心）
位置
說明與材質
顏色/其他特性
處理建議 (若未損壞)
排水管 (Gutter and Down Pipes)
可能是石棉水泥 (asbestos cement)，由石棉纖維和石灰組成。
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可請師傅直接更換。
舊的排煙管/煙道管 (Flue pipes)
可能有石棉。
通常是灰色。
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車庫屋頂 (Garage Roof)
波浪型的屋頂有些是石棉水泥。
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如果不喜歡家裡有石棉的概念，可找裝修師傅協助移除。
屋簷板 (Soffit board)
排水管下方的板子也可能是石棉水泥。
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老舊的屋瓦片 (Slates/Tiles)
如果瓦片有破損、老化。
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最好移除，因為在閣樓工作時可能造成干擾 (disturb it)。
屋簷下的墊板 (Underclocking)
位於屋簷兩邊瓦片下面的墊板。
灰灰的顏色。
相對安全，可放任其保持原狀，因為難以接觸。
注意： 石棉水泥 (asbestos cement) 顏色的深淺與石棉含量有關。顏色越深（如深咖啡色），石棉含量越高，情況越嚴重。住宅區見到最多的是白色，相對比較安全。
B. 戶內/內部（易被發現或含量可能較高的地方）
位置
說明與材質
處理建議
天花板 (Ceiling)
帶有紋理式塗層 (textured coating) 的天花板。
不一定需要移除。一般的裝修師傅可以直接在上面批土 (skimate) 和粉刷 (replaster/splosterin)，給予保護即可。
舊式地磚 (Old vinyl tiles/Thermal plastic tiles)
特別是在樓梯間儲物室下方的地板。
如果沒有被破壞，只需在上面鋪一層新的地磚或地材來提供保護即可。
閣樓內管道的保暖層
舊的保暖層。這類石棉含量反倒比較高。
建議被移除。若證實含有石棉，應由專業人士移除。
冷水箱 (Cold Water Tank)
某些舊式冷水箱是使用石棉水泥製成，看起來很結實。
若沒有損壞且未在使用中，可不用管它。若還在使用中，建議更換。移除時，可使用密封性袋子將水箱罩住，在袋內打爛後再移下，以防止纖維釋放。
關於天花板石棉的特殊說明： 專業人士指出，這種紋理式塗層中真正的棉含量極低，只有 0.001%。除非持續去破壞它，否則無需過度擔心。

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三、 購屋與處理建議
1. 專業檢測
如果你正打算購買二手房，或者居住在老舊房屋中（特別是 1950 年代至 1980 年代建成的房子），建議找專業的石棉專家 (specialist) 進行專業檢測 (survey)，確認房內是否有石棉含量或存在量有多少。
2. 關於飲用石棉水
目前沒有證據證明，飲用或食入石棉會對人體造成危害，但也沒有人能保證絕對不會。如果冷水箱還在使用中，且材質是石棉水泥，可能會間接飲用到含有石棉的水。
3. 處理與費用談判
• 參考專家意見： 如果檢測後發現石棉有受損狀況，是否需要移除，應參考專家的意見。
• 費用考量： 若需要專業移除，這將是一筆大筆的費用。
• 議價空間： 如果在購買房屋時檢測發現石棉，可將檢測報告提供給賣方，重新談判價格。你可以要求賣方進行移除，或協商由你方承擔成本並從房價中扣除。

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總結洞察：
石棉在住宅環境中的危險程度，很大程度上取決於其狀態和是否被干擾。只要石棉材料處於良好、未受損的狀態，且沒有被吸入的風險，它就像是一塊被水泥固化的「陳年秘密」，雖然存在，但只要保持靜止，就不會釋放出潛在的危害。因此，對於私人住宅中常見的低含量石棉，通常採取覆蓋或專業保護（如在天花板上批土）的方式，比高成本且有風險的移除更為可行和安全。