От КУКУРУЗЫ до ОТЕЛЕЙ, Работал у ТИНЬКОВА, Что НЕЛЬЗЯ покупать в недвижимости? (Александр Ветров)

Путешествие во времени и погружение в реальный питерский бизнес «лихих 90-х». Мы поговорим с Александром Ветровым, который начал с торговли воздушной кукурузой на рынке «Юнона», прошёл через работу барменом у Тинькова в эпоху разборок, а затем построил карьеру в коммерческой недвижимости.
Вы узнаете, как расселить гигантскую коммуналку, почему вчерашний «неликвид» сегодня — золотая жила, и стоит ли сейчас покупать подвалы.
Это история о том, как выжить, заработать и сохранить нервы в бандитском Петербурге, а также прогноз на то, какая недвижимость будет приносить доход через 5 лет.

00:00 - Вступление: 98-й год, ресторан, первый день работы... и первая драка.
00:02:09 - Детство в Купчино: Спорт, дворы и сериал «Слово пацана» — документальное кино.
00:06:22 - Первый бизнес: Воздушная кукуруза, рынок «Юнона» и знакомство с «крышей» (спойлер: не очень надёжной).
00:11:18 - Колледж 90-х: Где вопросы часто решались не на экзаменах, а на разборках.
00:14:13 - 4 работы сразу: Охрана, пейджеры, профком и бармен у Тинькова. Сон — для слабаков!
00:17:24 - Тиньков-эффект: Как выглядела энергия молодого Олега и почему все вокруг впадали в лёгкий ступор.
00:19:58 - Первый день бармена: Клиенты, счёт и массовая драка как часть вечерней программы.
00:24:23 - Переход в недвижимость: От сотовой связи к первому подвалу и кабелям «спецсвязи».
00:30:52 - Визит вежливости: Когда к вам в масках приходят люди с «недовольными лицами».
00:32:08 - Продажа подвала и вход в отельный бизнес: Почему мини-отели были выгоднее офисов.
00:45:08 - Стройка с нуля: Как сделать конфетку из здания без окон, дверей и с бомжами внутри.
00:54:48 - Главный хит: Как расселить самую большую коммуналку Петербурга на площади Восстания.
01:15:50 - Три кита инвестора: Локация, техсостояние и юриспруденция. Что купить нельзя даже даром?
01:21:59 - Зачем успешному девелоперу подвалы? И почему сейчас — самое время.
01:25:27 - Будущее недвижимости: Что будет с офисами, ТЦ и куда вложить 10 миллионов сегодня.
01:30:08 - Блиц: Любимая книга, ужин с Гребенщиковым и утренний ритуал для продуктивности.

Telegram с закулисьем – @ivanovmaksim_estate

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Для CEO-оптимизации:
что такое доходная недвижимость, как инвестировать в недвижимость, бизнес с нуля в России, как расселить коммуналку, история успеха предпринимателя, коммерческая недвижимость для начинающих, инвестиции 2024, личный опыт, правдивые истории из 90-х, Санкт-Петербург для бизнеса, перспективные направления для инвестиций, пассивный доход