✨️🌾 SÍTIO FERREIRA TEÓFILO OTONI-MG 🌾✨️ REGIÃO ÓTIMA PRA CAFÉ CONILON

✨️🌾 SÍTIO FERREIRA 🌾✨️
🌿 OPORTUNIDADE RARA – TERRA PRODUTIVA, ÁGUA EM ABUNDÂNCIA E ESTRUTURA COMPLETA 🌿
📐 Área total: 46,5835 hectares
📏 Equivalente a: 9,6247 alqueires
🔹 Divisão e Pastagens
✔️ 07 divisões de pasto bem formadas
✔️ Capins de alta qualidade: Brachiarão, Quicuia e Mombaça
✔️ Ideal para pecuária de corte, cria, recria ou lazer rural
💧 Recursos Hídricos Privilegiados
🌊 Rio Cana Brava atravessa o meio da propriedade
🌊 Rio Mucuri margeia a divisa da terra
🚰 Poço semiartesiano com 20 metros de profundidade – água mineral
🚿 Sistema de água por gravidade encanada, facilitando o manejo da propriedade
🏡 Benfeitorias
✔️ Casa sede com:
• 4 quartos
• Banheiro social
• Cozinha interna ampla
• Cozinha externa com fogão a lenha
✔️ Curral estruturado com:
• 3 divisões
• Tronco
• Casa de seringa coberta
✔️ Área de serviço externa
• Forno a lenha feito em tambor
🌳 Pomar formado e produtivo
🍊 Laranja
🥭 Manga
🍌 Banana prata caturra
🍈 Mamão
🍒 Jabuticaba
🍎 Marmela
✔️ Diversas árvores frutíferas produzindo
📑 Documentação 100% em dia
✔️ Imóvel registrado
✔️ Georreferenciado
✔️ Pronto para transferência
💰 VALOR: R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais)
🔶 Condições:
👉 Aceita proposta
👉 Pagamento à vista ou prazo a combinar
📞 Mais informações e agendamento de visitas:
☎️ Fixo: (33) 3641-0047
📲 WhatsApp Vendas: https://wa.me/message/...
📱 (33) 99902-8393 – Lauro
📱 (33) 99940-5108 – Corporativo
👨‍💼 Lauro – Corretor de Imóveis
CRECI/MG 30.559
ISS: 05 04 0007025
📍 Rua Engenheiro Antunes, 223 – Sala 02 – Centro
📌 Teófilo Otoni – MG
🏡 O imóvel dos seus sonhos você encontra aqui!
⚠️ Observação Importante:
As localizações e informações exatas do imóvel são de caráter sigiloso. Dados como referências e coordenadas podem sofrer variação e serão confirmados durante a visita. Para corretores, é obrigatório contrato de parceria entre as partes.


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