冇最慘，只有更慘！成都樓市全面插水，外地炒家真系輸到甩褲！二手貨存從21萬幾狂增到22萬，之前嗰班堅稱「抗跌能力強」嘅投資客，而家個個急到跳腳，想解套都系難過登天！|成都|樓市|粵語|coco主播

搞笑啦！最近成都的業主，有點坐唔住啦！以前呢，成都的房價趨勢，漲300%的時候大家都唔出聲，跌個20%就喊到阿媽都唔認識啦！
而家的成都就是全國炒房客的走得快大賽，但成都的房多多最中意講2000萬人口，新一線城市第一名，西南首都兼超級大都市，那麼多新西蘭排隊等着來買房。
債務收縮的本質是市場對虛假繁榮的終極審判，也是房價註定起不來的底層邏輯。周末和一位成都的朋友仔傾計！他說他2023年7月開始在成都看房，一開始看的是雙流，去年初發現已經可以買天府新區，去年7月更是發現高新區也可與墊墊腳就上車啦！直至到年末已經能在高新站得穩腳！
但這趟開往地獄的列車最後還是選擇暫時不上。2025年以來，成都部分高端樓盤價格有所上漲，然後，一群饑渴難耐的房地產人士各種吹水，樓市小陽春，剖析這輪漲價邏輯，無非是人為產生的拆二代以及空降中高層，成都造興家置業吸引西南西北乃至全國有錢人。
但這都只能起延緩作用，根本無法改變房價再到翻唔到身的大趨勢。就像coco之前視頻說過，無論芯片、新能源、人工智能發展再好，也只能惠及少數行業、少數群體和改開中低端製造業，並且外貿帶來的普惠型紅利根本沒法比。
杭州六小龍就只能出現在類似杭州這種極個別城市，不可能百花齊放全面推開，更唔好話中西部城市，充其量算稍微大一點的小眾經濟模式，但又能有多少人能吃到這些產業紅利呢？
沒紅利吃，怎麼有錢買房？總不能指望人工智能和新能源從業者去兜全國房價的底呱？
更加無可能指望成都那些從事銷售、客服的打工人可以貸款買高價房，你話系唔系？
如果還有人堅信成都房價能漲，我只想說一句，漲完之後呢，誰來接盤？一唔系就去成都三環外到繞城高速中間這個地帶的新房子看看吧，22年底買一萬八，現階段一萬三，總價150萬搞定，而且是新房，不是二手，並且是小洋房，還可以繼續談價格！
所以就認真講點成都正常房子和房價吧，成都一個親戚2019年的時候，在成都華陽囤了4套房，上個月哭着問我能不能幫他找法拍渠道，大家猜現在掛多少？當年一萬二搶的房，現在一萬三甩賣，聽着又好似升咗價喔，但系只要計埋資金成本、物業費、貸款利息，每賣一套淨虧20萬，你唔會真的以為成都公司撐得起三環內3萬的房價呱？
我前同事在軟件園做櫃員，月薪一萬二，看着日子仲過得去，但你知道他系點過的嗎？每天通勤3小時，住新津，午飯呢就吃全家！
最大開銷是治理腰椎間盤突出的理療費，就這收入水平，金融城那些掛4萬一平的房東點好意思好意思說系筍盤價？
而且現在銀行都學精了，我朋友上個月辦房貸，老東家建行小哥直接勸他話，大佬，你一唔系去睇下郫縣的樓市啊！高新南的評估價，我地現在打7折放款，開發商就更絕了啊，新川某盤直接玩首付返現，明面備案價3萬，私下返你60萬現金，這不就是變相降價20%？
最慘的還是那些以租養貸的，我朋友在雙流有套公寓2019年的時候還能租3500，現在掛2000蚊半年了。前兩天中介發信息來出計劃，一唔系改成日租房，最近好多失業青年來住30塊一天的求職床位
溫州人玩的那套高槓桿的早就已經斷臂求生了，東北投資客還在那死頂住唔肯放手！最慘的是被自媒體老點進來的小白領，仲有矛雷公甘遠的港澳客都來湊熱鬧，妥妥的買房上癮！
勸各位剛需的話就再等等，等那幫炒房客把血放乾淨了再睇樓市！至於成都的產業，等邊一日電子廠普工能輕鬆還房貸，火鍋店服務員敢看改善盤啦！再聊房價支撐的事吧，有人說普工和服務員一輩子買不起改善盤，系唔系真嘎？
只可以話你們只系被房地產PUUA慣了，以後房地產肯定是走分化，別墅和豪宅，單獨一檔改善盤一檔，老破小筒子樓淪為無法變現的垃圾資產，只有豪宅別墅未來看好，其餘通通屬於風險資產。
看看杭州六小龍、遊戲科學、深度求索、語數科技、強腦科技等，再看看合肥高新產業，科大訊飛、京東方、陽光電源、國盾量子，哪怕是寧波呢，成都就一個新希望，然後都是些啥公司。當然，成都本質邏輯也不是靠高科技公司，靠的是四川加西藏和西北天量的轉移之父。成都只是比廣東沿海慢幾年，但並不是什麼一枝獨秀。
說難聽點，成都現在就是全國炒房客的跑得快大賽，看到大家討論還挺激烈，借用梁文峰之前接受採訪的一句話，人們需要被事實教育，嘴炮是沒用的，看看之前做房地產的民企有幾個跑脫了？除了潘石屹和李嘉誠，大量民企全軍覆沒，他們都是笨蛋嗎？看不到未來嗎？
所以不管是看多還是看空，真金白銀上漲，就等着被事實教育吧。下面來理性的探討下全國房價下跌的原因，本質在於債務收縮。從宏觀經濟層面來看，房地產市場的繁榮與債務擴張緊密相連。過去，成都的購房者大量借貸買房，銀行等金融機構也樂於放貸，因為房價的持續上漲被視為一種低風險的投資。人們普遍認為，買了房就等於擁有了穩定的資產增值渠道，即使自身收入有限，也可以依靠房產的抵押價值，不斷獲取更多的貸款用於消費或其他投資，這在一定程度上刺激了經濟的增長，也讓一定程度的城市建設和發展看起來一片繁榮。但如今情況發生了逆轉，經濟增速的放緩使得居民收入增長乏力，就業市場的不穩定也讓人們對於未來的收入預期變得悲觀。
當收入無法支撐高額的債務還款時，債務收縮就不可避免的開始了。從長期來看，成都房價下跌的趨勢可能會進一步加劇。隨着人口增長的放緩、結婚率低下、經濟轉型的結構性陣痛，城市化進程的逐漸趨於穩定，對住房的需求將不再像過去那樣旺盛。
唔好用信仰對抗經濟學，成都樓市的魔幻之處在於所有人相信這座城市不一樣。但翻開歷史，1930年代的美國、1990年代的日本、2008年的冰島，所有泡沫破裂前，當地人都堅信這次不同債務收縮的本質是市場對虛假繁榮的終極審判，當炒房客開始大甩賣天府新區的核心資產。當法拍數量衝上全國第二，當銀行悄悄收緊房貸，這場遊戲的結局早已註定。
總之還是那句話，炒房時代早已過去，我們這幾代人再也不會遇到。如果哪天你真看到房價漲一點，別懷疑，就是他們想引誘韭菜入局，做接盤俠，做大冤種。只不過這個世界永遠不缺的就是韭菜，就是有一群人明知有坑就要往裡面跳，就像昨天剛發公告終止上市的東方集團，一群A股賭徒前兩天才上演逆天版，成交額超7億元，這下大家都憨啦！拉都拉不住，然後被套了又裝可憐，或者歇斯底里又成了底層百姓，賺錢的時候一聲不出，虧錢的時候怨天尤人。怎麼說呢，人生在世，自有定數！謝謝。