美西房市最佳捡漏机会！

美西房市捡漏机会最大！

美国在新冠疫情暴发后释放的巨量流动性大幅推高了住宅价格，疫情和房价走高转而推动城市租房市场的火热，而商业地产仍处于疫情冲击之中。近期房贷利率的大幅走高和经济衰退前景已经导致美国住房市场的明显降温，不少人开始担忧美国是否会再次出现房市危机。

Redfin指出，10个降温最快的市场几乎都在美国房价最贵的美西海岸，在疫情期间因为吸引太多远程工作的购房者，结果房价变得不便宜的二线城市。给大家分享一下房市降温幅度排行榜：第一名是西雅图，拉斯维加斯、圣荷西、圣地亚哥、沙加缅度、丹佛、凤凰城、奥克兰和佛罗里达州的北港、华盛顿州的塔科马。

其中榜首的西雅图与去年同期相比，9月份两周内售出的房屋减少了约34%，但在2月份是加速销售的状态。8月份典型房产每平方英尺的售价比去年同期高出5%，而2月份则同比增长23%。

此外，西雅图房价正从峰值回落，9月份的二手房售价比一个月前下降了两个百分点。那为何西雅图房市降温比较快？举一个实例，购买一个西雅图中价房产775,000美元，按6%的抵押贷款利率计算，每月支付抵押贷款的费用超过4,400美元，按今年初的3%利率，大约只要3,300美元每月接揭。不仅如此，动荡的股市，也抑制了西雅图和湾区等科技行业的买房需求，因为许多购房者的收入都是与股市挂钩的。另外，不断上涨的己破百分之七的贷款利率，也是导致很多疫情之后的购房热点迅速降温的原因，好比拉斯维加斯、沙加缅度、凤凰城和北港。以例说明，8月份拉斯维加斯均价房产售价为41.6万美元，比2020年8月疫情开始时的31万美元上涨近35%。

在沙加缅度，现在中值的房价为57万美元，比之前的43万美元上涨33%。另外还有一些城市也在全美一百大都会降温前二十名，我下期和大家继续分享。房市动态不断变化，跟着我跟紧市场趋势才会有别人没有的优势！我是迪产视界的程欣迪，点赞关注不迷路，迪产视界来带路，我们下期再会。

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