2026年、変動か固定か？利上げ後の住宅ローンを最新金利でシミュレーション

金利が上がる中で、
変動と固定、どちらが本当に有利なのか？
最新金利と複数の利上げシナリオを使い、数字でシミュレーションします。

35歳・新規購入をモデルにしていますが、40代前半までの方の判断の軸になる内容です。
借り換え、45歳以上のモデルも定期的に公開していきます。

住宅ローンのシミュレーションは「金利がどこまで上がるか」を当てに行くものではなく、どのタイミングでどの程度上がると自分が耐えられなくなるかを見るためのものだと思っています。
今のメインシナリオで試算することで
・どの局面が一番しんどいか
・固定に切り替えたくなる境目はどこか
がはっきりすると思います。
そのプロセスを確認するために使ってもらえると制作者として冥利につきます。

▼千日太郎の住宅ローンシミュレーター
https://jutaku-loan-sim.jutakuloan-mu...

【目次】
00:00　2026年変動か固定か？日銀利上げシナリオからシミュレーション35歳家を買う
03:27　【最新】2025年12月会合利上げ後の日銀金融政策（中立金利と複数の推計モデル）
06:14　推計範囲の下半分までは緩和的といえる？
07:45　2027年度末までの利上げ後の到達金利を想定する
08:27　利上げ後の変動金利が何％になるか想定する
12:20　変動金利の上昇の影響額を把握する（毎月と総額）シミュレーター
13:06　2025年12月0.25%利上げの影響額を計算
14:00　2026年度に2回の利上げ影響額を計算
14:33　2027年度に2回の利上げ影響額とその対策
16:16　日銀の利上げ幅とシミュレーションの前提（フラット35子育てポイント4）
19:11　変動VSフラット35のシミュレーションの結果
21:38　フラットの方が得だがマッチするのは変動金利
22:49　フラット35の子育てポイント2で計算
24:49　フラット35で団信不加入とした場合で計算
31:09　まとめと後半の内容

【限定の目次】
メンバー専用リンク→   • （限定）2026年、変動か固定か？利上げ後の住宅ローンを最新金利でシミュレーション  
25分26秒
◆世帯年収1千万で6千万の家を買うシミュレーション
◆フラット35の子育てポイント2で計算（予算5千万との違い）
◆フラット35で団信不加入とした場合で計算（予算5千万との違い）
◆35年を超える長期のローン
◆期間40年でシミュレーション
◆期間45年でシミュレーション
◆予算によって決断の重心が変わる
◆世帯年収1千万で7千万の家を買うシミュレーション
◆頭金を増やすことの効果　

【関連ページ】
住宅ローンランキング（CPA監修更新）｜千日のブログ
https://sennich.hatenablog.com/mortga...
借り換えお勧めランキング（CPA監修更新）｜千日のブログ
https://sennich.hatenablog.com/refina...

【千日太郎のメンバーシップ】
メンバーシップの特典には２段階あります。こちらからアクセスしてください。
   / @sennichi  
①限定版視聴権　30日間490円（税込）
千日太郎の完全版動画を公開後30日間まで視聴できます。
②非公開の質問　30日間2,990円（税込）
過去の限定版動画を全て視聴できます。また、無料相談ドットコムのメール送信フォームを使って千日太郎へ質問することができます（月1回）。

【無料相談と非公開の質問】
相談と非公開の質問はこちら｜無料相談ドットコムのメール送信フォームからどうぞ！
https://jutakuloan-muryousoudan.com/m...

【千日太郎の住宅ローンシミュレーター】完全無料
https://jutaku-loan-sim.jutakuloan-mu...

【千日太郎の著書】
家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本｜日本実業出版社
https://amzn.to/3twlDvh
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本｜日本実業出版社
https://amzn.to/3iKgWJf
マンガでわかる　不動産屋が絶対に教えてくれない「最高の家」の買い方 |扶桑社
https://amzn.to/4dumRxL
50歳からの賢い住宅購入｜同文館
https://amzn.to/3Kxg3zA
住宅破産（コロナ禍でも破産しない資金計画を立てるノウハウ）｜MdN新書
https://amzn.to/3EwQKfj

#千日太郎
#住宅ローン
#変動金利