[대구토지매매]41억(평당2500만) 165평(544m²) 대구연호지구

안녕하세요 수익형부동산전문 천마부동산 조소장입니다. #매물번호 253

오늘은 수성구 연호동 지하철2호선 연호역 앞에 나와 있습니다

오늘은 건물이 아니고 건축할 수 있는 토지를 소개해 드리겠습니다
요즘 가장 핫한 연호지구 인근에 있는 토지입니다

주인께서 법조빌딩을 건축해서 변호사, 세무사 등 사무실로 임대할려고 매입한 대지165평입니다,

이미 건축허가가 나 있는 토지인데 사정상 매도하는 매물입니다

연호지구는 행정기관 이전이 확정된 유일한 수성구 초역세권 토지로
법조타운·주거타운·문화스포츠타운을 아우르는 새로운 경제 거점으로 대구의 핵심도시가 될 신도시입니다

지하철2호선은 물론, 달구벌대로와도 접해 있는 연호지구는 앞으로 법원, 검찰청, 수성세무서,수성경찰서 등이 이전할 예정입니다

이와 관련하여 법률사무소·회계법인·행정기관 등의 종사자 3천~5천 명, 연간 민원 방문객 60만 명 이상이 상시 유입될 것으로 예상됩니다.

여기에 법조 관련 서비스업, 상업시설, 문화시설이 연계되면, 이 일대의 경제활동 규모는 연간 1천억 원을 웃도는 생활경제권으로 성장할 것으로 예상됩니다.

이 같은 성장세에 걸맞게 지하철2호선과 수성IC는 물론, 4차순환도로까지 접해 있어 교통인프라는 이미 갖춰져 있다는 평가를 받고 있습니다

특히 연호지구는 달구벌대로를 따라 동대구권과 경산권을 잇는 핵심도시가 될것입니다

아울러 최근 삼성라이온즈파크가 흥행몰이를 하고 있어 일대 상권, 주거, 문화 등 복합경제권으로 성장할 미래형 신도시가 될것입니다

또 연호역과 알파시티역 사이 구간은 이미 첨단산업단지와 주거지, 공공기관이 공존하는 '신도심형 복합벨트'로 발전하고 있고요

인근에는 대구미술관, 대구스타디움, 대구대공원, 대구육상진흥센터 등 문화·스포츠 인프라가 밀집돼 있어 행정·업무·주거·여가가 한 공간에 공존하는 미래형 도시 모델로 전환되고 있습니다.

이에 더해 인근에 삼성라이온즈파크까지 있는데
매 경기마다 평균 1만5천여명의 인파가 모여들지만 현재 인근에는 상권이 형성되어 있지 않습니다,

하지만 전문가들은 연호지구에 업무지구, 상업지구가 형성되면 이들 인파가 자연스럽게 연호지구 생활권으로 흘러들 것으로 전망하고 있습니다.

이들 관람객은 평균 3시간 이상 체류하며, 외식·편의시설·교통 등으로 이어지는 소비 규모만 연간 수백억 원에 이를 것으로 추정하고 있습니다.

최근 10월14일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 법조타운 이전 사업은 내년부터 본격적으로 추진될 계획이라고 합니다.

그럼 본 매물 토지를 보면서 설명을 계속 이어 가겠습니다

면적 : 대지165평(544㎥)
용도지역 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
현재도로 : 북4m
도시계획도로 : 북10m, 서8m
매매가 : 41억(평당2500만원)
대출 : 20억 가능

혹시 토지가 더 필요 하시면 바로 밑에 200평도 추가 매입 가능하니까 참고해 주시면 되고요

그리고 맞은편 펜스쳐 놓은 땅 2700평은 도시계획도로 10m가 개통되면 서한건설에서 오피스빌딩을 지을 계획이라고 합니다

lh공사에서 분양하는 연호지구 상업용지는 평당4000~5600만원
업무시설용지는 4000만원 내외입니다
필지가 다 크서 분양가는 최소100억, 많게는 240억
일부 몇 개 필지는 240억도 훨씬 넘는것도 있고요

lh분양용지는 위치는 아주 좋습니다
하지만 금액이 너무 큽니다

그래서 적당한 사이즈의 매물을 찾고 계시다면
오늘 매물이 좋은 선택지가 될 것 같습니다

오늘 매물 분양용지 보다는 비록 자리는 좀 떨어지겠지만
금액이 평당2500만원 이면
가격은 아주 좋다고 생각합니다
하지만 이 금액에서도 최대한 조율해 보도록 하겠습니다

오늘은 요즘 가장 핫한 지역
수성구 연호지구 인근에 있는 토지를 소개해 보았습니다

혹시 법조빌딩을 건축해 볼 의향이 있으신분은 연락주시기 바랍니다
매수인의 입장에서 최선을 다해 중개해 드리겠습니다

그럼 저는 다음에 또 좋은 매물로 다시 찾아 뵙겠습니다. 감사합니다.

◆공인중개사법 시행령 제17조의2(중개대상물의 표시.광고) 제2항에 따른 명시사항
소재지 : 대구광역시 수성구 연호동24-3
면적 : 대지544㎡
매매가격 : 41억
건축물용도 :
거래형태 : 매매
총 층수 :
사용승인일 :
방수 및 화장실수 : 방0개/화장실수0개
주차대수 : 0대
관리비 : 없음
방향 : 북향(도로 기준)

◆동법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 명시사항
상호명 : 천마공인중개사사무소
사무실 대표번호 : 053-622-7333
중개업체 주소 : 대구광역시 남구 중앙대로41길8
중개업체 등록번호 : 남구-11-2014-12호
대표공인중개사명 : 조성진

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41억(평당2500만원)
165평(544㎥)
대구 연호지구