到英國後的三個市場觀察

到英國之後，帶同學實地考察，同唔少agent溝通，拿第一手資訊，觀察到三個市場變化，想分享一下。

1. BNO盲搶
自從BNO開始之後，大量港人喺英國買樓，自住樓投資樓都有。有啲買家非理性地買入英國樓。
曼城物業，平均價錢大概係£150k。好多offers over，over都唔緊要，但係over太多，唔係£10k/£20k，係£40k/£50k over，真係黐咗線。+33%，本地買家梗係唔同你搶，you win。
嗰陣又撞正stamp duty holiday，市場好熱，但係都唔係+£50k啊嘛。
好啦，依家市場正常返，遇上通貨膨脹需要加息，啲價錢回到現實，其實都有少少升，平均£160k/£170k。但俾咗£200k 個D… 要等一陣
有啲人又心急，覺得呢間屋依家又唔合適佢，想賣，換貨。最開心嗰個係agent。
其實買樓唔使急，一步一步嚟， 買貴咗，買錯咗冇人幫到你， 你買啱一個好嘅物業，好比你快買錯咗兩個物業。

2. 物價
物價上漲係明顯感覺得到，有一日食咗個麥當勞早餐，平時嗰個double sausage egg muffin餐，咖啡。唔知係咪我真係咁outdated，但係從來都冇叫過一個M記早餐要超過£5。
牛奶，記得係49p / pint ，依家係£1 / pint。
電話/寬頻plan，依家係每月跟inflation加價。
食物都係少錢，能源加50%，油價加，mortgage加，4月1號council tax 加，royal mail都加，租金不得不加。
有一個Canary Wharf 業主，本來租£1400，依家要叫£2000。
真實對白:
“我都不想加這麼多，但我按揭提高了，沒辦法了。我係要加咁多，你負擔到就續租，負擔唔到，我要找新租客。”

3. 行為
COVID 後，book 酒店/serviced accommodation非常last minute。 行內有一個指標 叫lead time，客人多少天前book住宿。我1/4 book 15/4 晚上酒店就係15日lead time。Covid後lead time由平均35日跌到7天。有一個同學的SA物業，啱啱裝修好，迎接第一個booking，但lead time是3天，但係個booking係11個晚上。
你要去一個地方住11個晚上都唔會三天前先至book啦， 可能係個別例子... 但係都話到行為你聽。

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Jacky Sir 英國二手物業專業投資者
擁有超過15個物業;逾60個租客
每年被動收入過250萬港元
30歲前達成財務自由
2018年開始教授投資英國樓課程
倫敦化學工程學系
前工程師
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