FAZENDA COM EXCELENTE TOPOGRAFIA À VENDA.

FAZENDA COM EXCELENTE TOPOGRAFIA À VENDA.

Propriedade rural de grande porte, com documentação em dia, topografia privilegiada e recursos naturais que tornam o investimento ainda mais estratégico.

📐 Área Total: 259,8 hectares;
📐 50.55 Alqueires ou 122.34 Hectares aproveitável.

✅ Área Aproveitável: ~48% da área total (cerca de 125 ha, livres para uso produtivo).

✔️ Área de Preservação/APP: parte margeando rio, com faixa de preservação obrigatória.
✔️ Área Impactada por Mineração: área antes utilizada para extração de areia, já delimitada e passível de recuperação ambiental ou uso específico.

Recursos hídricos: a propriedade conta com nascente própria, agregando valor ambiental e produtivo.

✔️ Casa Sede;
✔️ Casa de Funcionário;
✔️ Baias.

✔️ Topografia excelente – altitudes médias entre 530 e 542 m
✔️ Perímetro total: 8.340 m
✔️ Documentação completa: CCIR, ITR e georreferenciamento certificado pelo INCRA/SIGEF

Destaques:

48% da área livre para exploração produtiva

Nascente dentro da propriedade

Potencial para agricultura, pecuária, reflorestamento ou projetos sustentáveis

Imóvel certificado e regularizado

👉 Uma oportunidade única para quem busca grande área rural, produtiva, com diferencial hídrico e alto potencial de valorização.

R$ 12.500.000,00

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📲 Lucas Santos
Corretor de Imóveis – CRECI 220742-F
📞 (12) 99207-9153.

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