대구부동산경매 지묘동 상가부지 227평, 연경지구 배후세대 3,500세대 상권 입지

안녕하세요. 해온공인중개사 윤상훈 소장입니다.
오늘은 대구광역시 동구 지묘동 1373-1, 사건번호 2024타경10396 상가부지 경매물건을 소개합니다.

이 토지는 준주거지역 대지 749.6㎡(227평) 규모로, 남측 왕복 4차선 도로와 동측 왕복 2차선 도로에 접해 있어 가시성이 탁월한 코너 입지입니다.
주변은 연경 공공주택지구로, 연경LH천년나무 2단지(916세대), 대구연경아이파크(792세대), LH뉴웰시티(1,812세대) 등 총 약 3,500세대의 배후세대를 갖추고 있습니다.
남은 상업 부지가 거의 없기 때문에 희소성이 높으며, 카페·음식점·프랜차이즈 매장 등 상권 수요에 적합한 토지입니다.

📌 매물정보

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1373-1
면적: 749.6㎡ (227평)
지목: 대지
현 상태: 나지
용도지역: 준주거지역 (건폐율 70%, 용적률 500%)
기반시설: 전기, 상수도, 오수관로 현장에서 확인 가능
도로 조건: 남측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선 도로와 접함 (코너 입지)
공시지가: 121,900,320원
중개대상물 : 대지
거래형태 : 법원경매

📌 경매정보

사건번호: 2024타경10396
감정가: 2,248,800,000원
1차 경매: 2025년 8월 13일, 2,248,800,000원 (유찰)
2차 경매: 2025년 9월 16일, 1,574,160,000원 (진행중)
3차 경매: 2025년 10월 15일, 1,101,912,000원 (추천))

👉 주변 시세가 평당 약 6,000,000원 선이라는 점을 고려하면,

3차 입찰가: 감정가 대비 약 49%, 공시지가 대비 63.9%

✅ 추천 포인트

연경 공공주택지구 약 3,500세대 배후세대 확보
코너 입지, 남측 4차선·동측 2차선 도로 접
준주거지역, 건폐율 70%·용적률 500% 활용 가능
카페·음식점·프랜차이즈 매장 등 상업시설 적합
남은 상가부지가 거의 없는 희소성 높은 물건

⚖️ 경매 참여 전 꼭 확인하세요
부동산 경매는 반드시 권리분석이 필요합니다.
선순위 권리, 임차인 여부, 매각물건명세서의 특별조건은 낙찰 후에도 부담이 될 수 있으니 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

📝 매수대리 신청 안내
법원에 직접 가기 어렵거나 권리분석이 부담스러우신 분들을 위해
저 윤상훈 소장이 매수대리 등록 공인중개사로서 안전하게 도와드립니다.

공인중개사 등록번호: 제47290-2018-00151
매수대리 등록번호: 12-25-27
상담문의: 010-5035-0014

📌 마무리

이번 대구 지묘동 상가부지 경매는
감정가 대비 절반 이하 가격
연경지구 3,500세대 배후 상권
코너 입지와 준주거지역 조건

세 가지를 모두 갖춘 드문 기회입니다.
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