Membranas líquidas vs. mantos asfálticos: ¿cuál elegir?

🔧 Membranas líquidas vs. mantos asfálticos: ¿Cuál sistema de impermeabilización es el más adecuado para tu copropiedad? 🏢

En este video abordamos una de las decisiones técnicas más importantes en el mantenimiento de edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal en Colombia: la elección entre membranas líquidas y mantos asfálticos para impermeabilizar terrazas, cubiertas, sótanos o zonas comunes. Una decisión que no solo tiene implicaciones técnicas y económicas, sino también legales, especialmente cuando se trata de copropiedades residenciales, comerciales o mixtas reguladas por la Ley 675 de 2001.

🎯 ¿Qué encontrarás en este video?
Analizamos detalladamente las ventajas, desventajas, costos aproximados, durabilidad, mantenimiento y condiciones de instalación tanto de las membranas líquidas (poliuretano, acrílicas, cementosas) como de los mantos asfálticos prefabricados, desde un enfoque práctico, legal y de sostenibilidad financiera para el consejo de administración y la asamblea de propietarios.

✅ Membranas líquidas:

Flexibilidad y adaptabilidad a superficies irregulares

Aplicación rápida y sin juntas visibles

Ideal para zonas de difícil acceso

Requiere mano de obra calificada y condiciones climáticas adecuadas

✅ Mantos asfálticos:

Mayor espesor y resistencia mecánica

Vida útil comprobada si se instala correctamente

Instalación más controlada en términos de calidad

Puede requerir calor y herramientas especializadas

⚖️ Marco legal: Ley 675 de 2001
Con base en los artículos 18, 19 y 51 de la Ley 675, analizamos cómo las decisiones sobre impermeabilización:

Deben ser tomadas de forma colegiada y documentada por el consejo de administración o la asamblea general

Son parte del mantenimiento esencial de los bienes comunes (Art. 18 y 19)

Deben estar respaldadas por estudios técnicos, presupuestos comparativos y la adecuada contratación (Art. 51 y normas conexas del Código Civil y Comercial)

📊 Incluimos recomendaciones sobre:

Cuándo es preferible uno u otro sistema según la zona del país y el clima

Evaluación de costos-beneficio a 10 años

Cómo justificar la inversión ante la asamblea

Consideraciones para solicitar garantía y certificaciones de instalación

La importancia del plan de mantenimiento preventivo en las decisiones del administrador

🛑 Evita errores comunes como:

Elegir únicamente por precio sin evaluar la durabilidad y mantenimiento

Contratar sin licitación ni supervisión técnica

Omitir el aval de la asamblea para obras mayores

No contemplar el impacto en el presupuesto anual del fondo de imprevistos y mantenimiento

📌 ¿Eres administrador de propiedad horizontal, miembro del consejo o residente interesado?
Este contenido te brindará argumentos claros, normativos y técnicos para tomar decisiones informadas sobre el sistema de impermeabilización más adecuado para tu edificio.

📚 Además, este análisis puede ser útil para:

Arquitectos e ingenieros que prestan servicios a copropiedades

Firmas de mantenimiento e interventoría

Empresas de impermeabilización que quieran entender las necesidades del sector PH

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