北角維港頌｜維港煙花景大戶每呎3萬幾｜同海璇同價但有咩唔同｜蝕讓盤｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】北角維港頌｜維港煙花景大戶每呎3萬幾｜同海璇同價但有咩唔同｜蝕讓盤

在北角要望見維港景，又要半新樓，除了剛推出新一期招標的海璇，另一個選擇便是維港頌。海璇2B2期在剛剛過去星期二，推出10伙招標，截至8月29日售出5伙，樓價較去年回落不少，進一步貼近維港頌樓價。以4房單位為例，維港頌近月錄得的成交價為4360萬元，呎價大約3.3萬元，而海璇透過招標，所錄得的同類單位成交，作價大約5147萬元，呎價大約3.4萬元。

今集參觀的維港頌放盤，實用面積1317呎，原則4房1套，現改成3房1套，開價4880萬元，呎價3.7萬元。不計一進門的小玄關，大廳逾350平方呎，相當於時下新盤整個1房單位般大，再加上長形開則，兩廳布局分明，易放家具。

單位向西北方，因為在臨海地段，所以維港景色一覽無遺，拍攝當天天氣很好，可見對面紅磡以至九龍站的屋苑，一些地標式建築一如紅磡體育館，也看得很清楚。站在露台向左望，甚至會看見不少港島商廈，例如國際金融中心及灣仔會議展覽中心，每年除夕這裡也會有巨型倒數時鐘，大時大節即使不出家門，也可觀賞煙花兼湊下熱鬧。

兩個屋苑而言，海璇的開則會較理想，以4房單位為例，海璇面向海景的睡房比例會較高。例如參觀的維港頌放盤，4間睡房當中，只有2間為面向維港。不過維港較有較多單位可以正望紅磡一方的維港景，同時享有煙花景。

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00:00 開首
00:43 維港頌及海璇共通點
02:53 維港頌放盤
11:33 維港頌放盤價錢分析
12:56 維港頌及海璇不同之處