【朗濤 ONTOLO 航拍】白石角新樓 | 逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8 | 嘉熙 Solaria | 海日灣II Centra Horizon | 雲滙 | 天賦海灣

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朗濤 (ONTOLO)項目是由鷹君集團發展的分層屋苑新盤，位於新界大埔白石角科研路7號，預計關鍵日期為2020年7月31日。
朗濤 (Ontolo) 位於大埔市地段第 214 號，可建樓面面積約730,870平方呎，將建有8幢14層高分層大廈(1至9座，不設第4座)、及2幢4層高低座大廈(H1及H2座)。其中第6至9座再細分A、B兩翼，換言之，整個項目共有14座。

所有大廈均不設庇護層，各配置2至5部升降機；值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內，屬室內電梯設計。

每幢大廈的地下(第1至9座)、地庫1或2層(H1及H2座)至頂層(3樓或16樓)屬住宅樓層，每層各設2至14伙單位 (第1至5座每層各設2至4伙；第6至9座每層各設2至14伙；H1及H2座每層各設2伙)，合共提供723伙分層住宅。

單位的實用面積介乎357至3,098平方呎，樓底高度由2.7至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。當中第1至5座及H1、H2座全部單位均設有獨立式廚房。普遍單位配置露台，部份另設有工作平台。

單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。

當中有不少單位(包括二至四房)設有衣帽間。另外要留意部份採用開放式廚房設計單位(包括四房)只設電磁爐設備，未能明火煮食。

單位戶型分為標準戶及特色戶
標準戶共有625伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋一至四房。單位供應以兩房戶為主，佔供應量約35%；一房戶則佔約28%；而三房戶及四房戶分別各佔約27%及約10%。

特色戶僅設98伙，分為連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台和平台)及複式戶。當中複式戶分佈於第1至5座和H1、H2座。

而H1及H2座所有單位(共8伙)更是全屬複式戶，實用面積由2,775至3,098平方呎，分別配置花園或天台、梯屋，戶戶設有停車位。

項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目設有47,579平方呎住客會所，提供包括48米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施。

樓盤另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶，當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪 (The Great Lawn)供住戶休憩散步。

值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，第1至5座向東北及H1、H2座普遍單位享有海景；而第6A、6B、7A及8A座向東或東北高層單位視野亦較開揚，預料可望海景。

交通方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面，鄰近項目的另一樓盤｢海鑽．天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而｢鹿茵山莊｣亦設有商場。

社區康體設施方面，離項目較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向
項目前稱為⌈科研路7號項目⌋，地盤面積約為19,400平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為約40,740平方米及67,900平方米，指定作私人住宅用途。

項目地皮由鷹君集團於2014年5月以24.12億元投得，樓面呎價約為3,300元。發展商於中標後曾表示，項目的預計投資額將達70億元。

而發展商在2018年9月20日正式公佈項目中英文名稱，表示中文名稱予人開揚、明亮的感覺，當中「朗」沿襲集團旗下「朗豪坊」與「朗廷酒店」之名，強調優質物業的傳承，鞏固集團的國際形象；而「濤」意指項目坐擁吐露港遼闊海景。

另外英文名稱源自「Ontology⌋(本體論)，是對事物存在本身特徵及本質的哲學研究；暗喻每個人對「家」有不同體會及感覺。同時ONTOLO 亦是“ON the TOLO Harbour”的縮寫，明確表達項目坐落於吐露港的優越位置。

發展商已於2018年8月份為項目入紙申請預售樓花同意書，並在2019年6月份獲批，同年7月9日上載了售樓說明書，於同月18日公佈了首張價單，隔天(19日)開放示範單位及收票，有機會在月內開售。

首張價單共涉及150伙單位，實用面積由389至1,231平方呎，定價介乎700.7萬至2,524.7萬元，呎價由14,488至20,509元，買家最高可享21%折扣優惠。

樓盤資料
所在地區：新界大埔白石角
樓盤類別：住宅屋苑
中文地址：科研路7號
英文地址：7 Fo Yin Road
大廈幢數：10幢
大廈層數：4或14層（不設4及14樓）
單位總數：723伙
實用面積：357至3.098平方呎
單位間隔：1至4房
樓層高度：2.7至3.5米
管理公司：鷹君物業管理有限公司
管理月費：尚待公佈
屋苑車位：539個（住客：472、暢通易達：6、訪客：27、上落貨：8、電單車：26）
單 車 位：37個
小學校網：84校網
中學校網：大埔區
預計落成日期：2019年12月31日
預計關鍵日期：2020年7月31日


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