1755 (커피로스팅공장등)도심부근 전통시장옆 소형창고 일반상업지역 임대.급매

포항 흥해읍 핵심 입지, 이 창고를 주목해야 하는 이유
1. 압도적인 입지: "흥해의 중심, 영일만의 관문"
부동산의 가치는 첫째도, 둘째도 입지입니다.

흥해 중심 상권: 본 매물은 흥해전통시장과 불과 200M 거리입니다. 유동 인구와 상권이 이미 형성된 흥해읍의 중심지에 위치하여, 단순 창고업 외에 소매업이나 전시장으로 활용하기에도 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

핵심 산업 단지 접근성: 포항의 미래 먹거리인 영일만신항과 영일만산업단지까지 차량 10분 컷입니다. 물류 이동, 자재 수급이 잦은 업종이라면 이보다 더 좋은 위치는 없습니다. 시간과 물류비는 곧 돈입니다.

2. 미래가치: "창고가 아닌 '땅'을 보십시오"
제가 20년 경력으로 가장 강조 드리고 싶은 부분입니다. 이 매물은 단순히 27평짜리 창고 건물이 아닙니다. 116평의 '일반상업지역' 대지가 핵심입니다.

지목: 대지 (384m² / 116평)

용도지역: 일반상업지역

건폐율 80%, 용적률 1200%

이게 무슨 의미인지 아십니까? 현존하는 용도지역 중 가장 가치가 높은 땅 중 하나입니다. 지금 당장은 27평 창고로 알차게 사용하시다가, 향후 이 116평 대지에 최대 1200%까지 건물을 올릴 수 있다는 뜻입니다. 건폐율 80%로 바닥면적을 꽉 채워 고층 건물을 지을 수 있는, 그야말로 '황금알을 낳는 거위' 같은 땅입니다. 포항 시내에서 이런 스펙의 상업지역 땅을 이 가격에 만나는 것은 거의 불가능에 가깝습니다.

3. 완벽한 구조: "공간 손실 ZERO, 활용도 200%"
창고나 작업장은 '죽는 공간'이 없어야 합니다.

층고 6.5M (건물 2층 높이): 내부에 들어서면 압도적인 층고에 놀라실 겁니다. 6.5M 높이는 2층으로 복층을 꾸며도 넉넉하며, 지게차 작업, 중장비 사용이 매우 원활합니다. 물건을 수직으로 높게 쌓는 '랙(Rack)' 설치 시, 27평 면적의 2배, 3배 효율을 낼 수 있습니다.

내부 기둥 없는 통구조: 공간 활용을 방해하는 내부 기둥이 전혀 없습니다. 어떤 종류의 랙이나 선반도 자유롭게 설치할 수 있는, 그야말로 '활용도 만점'의 공간입니다.

편리한 부대시설: 창고 입구에 작은 사무실 공간이 마련되어 있어 현장 관리와 사무업무를 동시에 볼 수 있습니다. 또한 **뒷문(별도 출입구)**이 있어 물건 상하차 동선을 분리하기에도 용이합니다.

4. 시원한 접근성: "대형차도, 주차도 '스트레스 끝'"
8M 양면 도로: 전면과 측면에 넓은 8M 도로를 접하고 있습니다. 좁은 골목길 창고와는 비교를 거부합니다. 5톤 트럭은 물론, 대형 츄레라 차량도 한 번에 원활하게 진입할 수 있습니다.

넓은 주차 및 야적 공간: 법정 주차는 없지만, 건물의 전면과 측면에 엄청나게 넓은 공간이 확보되어 있습니다. 대형차량 주차는 물론, 자재나 제품을 야외에 적치(야적)하기에도 충분하며, 향후 별도 추가 건축을 하기에도 넉넉한 공간입니다.

5. 신축급 컨디션과 추천 업종
2023년 10월 30일 준공. 이제 막 2년 차에 접어드는 '신축급' 컨디션입니다. 손 볼 곳 하나 없이 즉시 입주하여 사업을 시작할 수 있습니다.

이 완벽한 입지와 구조를 살려 다음과 같은 업종을 강력 추천합니다.
물류/유통: 영일만신항 연계 소규모 물류창고, 온라인 쇼핑몰 택배 포장 및 배송 센터
제조/작업: 가구/목공 공방, 간판/실사출력 인쇄소, 커피 로스팅 공장 (층고 확보)
전시/판매: 캠핑/낚시용품 전시장, 화분/원예용품 판매샵 (시장 연계)
서비스: 차량 디테일링/랩핑샵, 촬영 스튜디오 (높은 층고, 차량 진입)

✅ 부동산 매물 상세 정보 (공인중개사법 표시의무)항목내용
✅ 위치포항시 북구 흥해읍 약성리 (흥해전통시장 인근, 상세주소는 문의 시 안내)
✅ 거래형태매매 / 임대
✅ 용도지역일반상업지역
✅ 대지면적384㎡ (약 116평)
✅ 건축면적88㎡ (약 27평)
✅ 건축년도2023년 10월 30일
✅ 건물구조경량철골구조
✅ 방 개수1개 (사무공간)
✅ 욕실 개수1개
✅ 난방 / 취사해당 없음 (창고)
✅ 에어컨없음 (설치 협의)
✅ 방 향주출입구 기준 동향
✅ 입주시기즉시입주 (협의 가능)
✅ 관리비없음 (전기, 수도 등 개별 사용료만 납부)
✅ 주차법정 주차 0대 (단, 건물 전면/측면 넓은 공간에 대형차 주차 가능)
✅ 매매금액400,000,000원 (4억 원)
✅ 임대정보보증금 2,000만 원 / 월세 80만 원 (부가세 별도)

흥해 중심지, 116평 일반상업지역 대지, 층고 6.5M의 신축급 창고.
이 모든 것을 매매가 4억 원 또는 월세 80만 원에 가질 기회입니다.

특히 매매가는 현재의 창고 가치뿐만 아니라, 미래 용적률 1200%의 '일반상업지역 토지' 가치까지 포함된, 매우 합리적인 금액입니다.

임대로 먼저 사용해보시다가 그 가치를 확신하고 매매로 전환하셔도 좋습니다.
좋은 물건은 오래 기다려주지 않습니다. 포항에서 가장 스마트한 이 공간의 주인이 되실 분은 지금 바로 연락 주십시오. 현장에서 직접 물건을 보시면 100% 만족하실 거라 확신합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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