多倫多地產小知識 - 購買二手房屋流程！
Автор: Cristal Li & Jacky Lee 多倫多。樓宇。生活圈
Загружено: 2022-03-16
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Hello, 大家好！ 我做住宅現樓/樓花同租務， 亦都會做商業買賣及租務! 希望依一個頻道可以幫助到大家了解多倫多市場！
今日Crystal 帶大家來講解多倫多購買二手房屋流程！
1) 同銀行了解你可以買到幾多錢嘅物業, 申請Pre-approval。
2) 搵一個適合你嘅地產經紀, 了解佢嘅市場分析；經驗智識； 工作態度。
3) 要將自己Criteria詳細地話俾你嘅地產經紀聽, 佢可以揀一啲適合你嘅物業。
4) 睇屋。
5) 落Offer! 合約是由安省地產協會起草的，平等保護買賣雙方利益。
附帶條件 （Conditional)?
a. 驗房 （五天之內）
b. 正式申請貸款事宜 （五天之內）但是注意，下Offer前要和銀行申請Preapproval.
c. 如果是 Condo：買方或賣方向管理公司申請管理報告。 10天之內拿到管理報告，再與兩天之內，請律師審核與解釋。如有重大問題，可以取消合約。
6) 定金（deposit）是在offer被賣方接受的後的24小時內付給賣家 , 一般而言，定金是房價的5%左右 - Bank draft or direct deposit
7) 在相應時間範圍內(3 to 5 days)，簽署Waiver, 取消相應附加條款，合同正式生效。
8) 最後確定貸款銀行，簽署相關貸款文件。將律師的聯繫方式告知銀行，銀行交房前負責將貸款交給律師。
9) 交房前再預約查看兩次所購房屋，測量房間尺寸，檢查電器及上下水管道等
10) 購買房屋保險。
11) 規定的時間內,律師檢查, 例如: Title 如果有問題,要提前解決。
12) 律師通知簽署文件，並準備好房款餘款支票。
13) 房屋交吉日，買方律師將餘款支付給賣方律師，雙方辦理產權交割手續；賣方律師將鑰匙交給買方律師；買方律師通知買方拿鑰匙；完成交割手續。
14) 一個月以後，買方律師準備好正式的房契文件，交付給買方。至此，所有手續辦妥！
感謝收看我既影片，希望大家對大家有幫助！
Crystal (Cristal) Li
Sales Representative
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