【航拍啟德沐泰街新樓群】啟德站｜ 啟德樓盤地圖｜啟德坊｜ Oasis Kai Tak｜ 啟德1號｜ 尚．珒溋 ｜嘉峯匯｜ 天寰｜ 嘉匯｜ 啟朗苑｜ 啟晴邨｜ 煥然壹居｜ 晴朗商場 沐寧街｜啟德河以南

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位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。加上附近陸續有新盤供應，相隔一條啟德河的沐泰街現有6個新盤正在動工中，分別是嘉華國際的嘉峯匯、龍湖集團和合景泰富的尚珒盈、會德豐的沐泰街項目和恒基的地盤，皆毗鄰啟德站，預計標準單位呎價可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手呎價。

沐泰街12號項目第2期項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德沐泰街12號，預計落成日期為2022年9月30日。
沐泰街12號項目第2期 (Property Development at 12 Muk Tai Street, Phase 2) 共提供247伙住宅單位。

項目的配套設施、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目將設有康樂設施。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向
沐泰街12號項目第2期屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積約7,318平方米，指定作私人住宅用途。

該地皮於2017年1月，由海航集團旗下的香港國際建投以55.297億元投得，每呎樓面地價約1.3萬元，較當時市場預期最高1.2萬元，高出最少逾8%。

其後發展商會德豐地產於2018年3月9日公佈，以63.592億元向海航購入啟德第1L區1號地皮。

項目早在2018年1月已獲屋宇署批出建築圖則，而會德豐在收購地皮被後重新入則，並在2018年8月獲批。

據了解，項目的總樓面面積約42.5361萬平方呎，將分為多期發展，預計建有七幢住宅建築，分別樓高4至34層。

其中一幢34層高住宅大廈及兩幢4層高建築位於兩層式基座上；而另有一幢33層高住宅大廈及三幢5層高建築，則位於一層基座上。

項目第1期已於2019年11月入紙申請預售樓花同意書，現正待批中。

樓盤資料
所在地區：九龍啟德發展區
樓盤類別：分層屋苑
地段編號：新九龍內地段第6564號
中文地址：沐泰街12號
英文地址：12 Muk Tai Street
單位總數：247伙
實用面積：尚待公佈
單位間隔：尚待公佈
管理月費：尚待公佈
小學校網：34校網
中學校網：九龍城區
預計落成日期：2022年9月30日
官方網頁：尚待公佈


啟德站的位置及出入口
啟德站位於啟德發展區內啟德城中心的中央，是一個地底車站。車站設有三個地面出入口(A、B、D)，車站大堂的地底出口(C)連接啟德地下購物街。

啟德站的地面出入口在啟德車站廣場內，A出口在啟朗苑前方，D出口在Oasis Kai Tak前方，B出口在1F1住宅地前方

啟德大道公園、啟德車站廣場落成前，前往啟德站的臨時步行路線
啟德大道公園及啟德車站廣場在2020第一季屯馬綫一期通車時仍未落成，港鐵及其他持分者已建造臨時行人通道予乘客使用(已於2019年6月全段開放使用)。


從 沐翠街 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、晴朗商場、麗晶花園、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、文理書院(九龍)

啟德站A出口臨時行人通道的走線(以黃色虛線標示)
臨時通道由沐翠街迴旋處起，沿煥然壹居及啟朗苑的外圍，在啟朗苑商場外轉右到A出口

從 沐安街 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟朗苑、啟德1號(I)、啟德1號(II)、天寰、嘉匯

從 高飛里北 前往 D出口
鄰近物業/設施：龍譽、Oasis Kai Tak

從 沐元街 前往 B出口
鄰近物業/設施：工業貿易大樓、Mikiki、譽港灣、景泰苑、采頤花園

經 啟德大道公園 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟晴邨、德朗邨、煥然壹居、晴朗商場、麗晶花園、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、文理書院(九龍)
啟德大道公園及啟德車站廣場設有有蓋行人通道，連接A出口至啟晴邨及德朗邨
德朗邨及煥然壹居的居民亦可取道車站廣場的露天行人路，從而更快到達A出口

從 新蒲崗景泰苑、采頤花園 前往 A出口
土木工程拓展署正在興建行人天橋連接采頤花園西面至協調道(近啟德大道公園)，天橋落成後(約2021年)可以經天橋及啟德大道公園前往A出口
B出口在直線距離上比A出口更接近新蒲崗，啟德SOGO及啟德地下購物街落成後或可減少前往啟德站的步程

從 沐安街 前往 A出口
鄰近物業/設施：啟朗苑、啟德1號(I)
在沐安街迴旋處，經啟德車站廣場的露天行人路前往A出口

從 南豐商業地(1F2) 及 1F1 用地 前往
這兩塊用地毗連啟德車站廣場，可從沐元街步行到D出口或B出口 (地面出口)
此外，地下購物街會經過這兩塊用地，乘客亦可以在地下購物街前往C出口 (地底出口)

從 工業貿易大樓、新蒲崗 Mikiki、譽港灣前往 C出口(地下購物街)
南豐商業地將興建行人天橋接駁工業貿易大樓，乘客可以從此擬建行人天橋進入南豐發展項目，乘電梯到地下購物街進入啟德站

從 高飛里北/振翅里北 前往 D出口
鄰近物業/設施：啟德1號(I)、啟德1號(II)、天寰、嘉匯、龍譽、Oasis Kai Tak
部分物業可能較接近A出口，這些居民亦可經沐安街進入A出口




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