境外物業投訴今年首8個月逾百宗　消委會倡推銷境外樓盤必須持牌 - 20211028 - 港聞 - 有線新聞 CABLE News

【有線新聞】消委會說今年首8個月接獲106宗關於境外物業投訴，是去年全年數字近兩倍，損失最高的一宗達87萬元。部分非持牌經紀向顧客提供的資料不準確，有樓盤廣告亦涉嫌誤導，建議銷售境外物業必須持有經紀牌照。打開報紙，不時看到這些境外樓盤廣告。看到漂亮的照片可能會心動，但推銷的未必是專業經紀。根據《地產代理條例》，推銷本港樓盤的代理須持牌，但單純推銷境外樓盤就有豁免毋須持牌。在銷售境外「樓花」時，地監局要求持牌經紀對發展商及項目做盡職審查，但非持牌經紀不受監管。消委會「放蛇」還發現，他們提供的資料不夠準確。消費者委員會主席林定國︰「給我一張售樓書，但售樓書已經過期，例如說今年年初落成，但推銷時已是六月，就沒有可能已經落成，又說準備建第二層。究竟是怎樣呢？」消費者委員會總幹事黃鳳嫺︰「純粹是日文的售樓書及傳單給客人，客人當然看不懂，就問經紀寫了甚麼，銷售員就說我其實都不懂日文。但根據我多年推銷日本樓盤的經驗，從一些漢字我都猜到意思。」「放蛇」又發現無論有沒有牌，全部經紀都沒提及境外置業的風險。至於與賣方關係、收多少佣金，九成五經紀都沒有提及。政府規定非持牌代理要在廣告中作「無牌聲明」，消委會發現部分廣告沒有列明，字體太小或太模糊。廣告內容亦含糊及誤導，例如聲稱海外置業是移民捷徑，提供禮品、免息分期貸款，亦有不少以高租金回報作為招徠，但可能是集體投資計劃，沒得到證監會認可，或會觸犯法例。消委會建議，境外物業代理必須持牌，甚至規定境外發展商必須要與香港地產代理合作，才可以推銷樓盤，又建議設立7天的留位費冷靜期。

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