Новый закон о видах разрешенного использования земельных участков

💸💸💸Инвест-час. Выпуск №23

В этом выпуске разобрали:
Новый закон о совершенствовании определения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков от 31.07.2025 N 295-ФЗ
 
Что изменится:
появится возможность перераспределять и объединять участки с разными ВРИ если это предусмотрено документацией по планировке территории при условии их расположения в одной территориальной зоне,

под видом разрешенного использования участка теперь будет пониматься ид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами,

после получения разрешения, условно разрешенный вид использования участка можно будет внести в выписку ЕГРН в дополнение к основными видам разрешенного использования,

виды разрешенного использования будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и иным способом – лесохозяйственным регламентом, положением об ООПТ и т.д.

ожидается принятие отдельного федерального закона об изменении ВРИ земель сельскохозяйственного назначение, упоминание о нем уже есть в новом законе,

расширяются возможности использования
земель обороны.

Временно неиспользуемые земли могут включаться в границы охотничьих угодий. Теперь активнее можно делать бизнес на охоте. Я лично я за то, чтобы животные спокойно жили, но учитывая уровень инфляции видимо эта мера не только для новых бизнесов, но и для пропитания и обращения у истокам.

раньше на земли сельхозугодий, земли лесного фонда и т.п. действие градостроительных регламентов не распространялось. Теперь в отношении всех земель есть регламенты – или градостроительные, или иные.

раньше отсутствие градостроительного регламента рассматривалось как невозможность застройки.

Теперь если на участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство может быть выдано, если подтверждается соответствие проектной документации требованиям к назначению и параметрам объекта, и допустимость его размещения в соответствии с видами его разрешенного использования.

Например, дискуссия о возможности строительства была на землях историко-культурного назначения. Несмотря на то, что классификатор ФРИ допускал размещение на таких землях объектов, например для туристического обслуживания, многие сталкивались с отказами в разрешении на строительство.

Перешлите друзьям, чтобы они тоже были в курсе куда обращаться по земельным делам.

Кто занимается карьерами, добывать песок и щебень – радуйтесь, теперь все ускоряется на годы. Кстати, у нас в продаже есть несколько крутых нетронутых карьеров в Калужской области, кому интересно – пишите, организую встречу с

внутри СНТ теперь можно будет менять вид разрешенного использования участков при условии  еслиземельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и виды разрешенного использования земельного участка подлежат изменению в целях комплексного развития территории.

до принятия специального закона об изменении ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения действует переходный период: регионам дано право менять ВРИ земельных участков, кроме как на вид разрешенного использования, предусматривающий ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Массовой застройки земель сельхозназначения для коттеджных поселков не будет.

Соответственно, массивы, ранее переведенные под ведение садоводства еще больше поднимутся в цене.

‼️Закон большой, изменений много – все здесь не перечислить. В рамках индивидуальной консультации по конкретный случай сможем подобрать стратегию инвестирования с учетом новых положений.
Закон вступает в силу с 1 марта 2026 г.
 
Также традиционно разобрали на инвест-часе участки:

⛰️⛰️⛰️Республика Алтай, 226:02:250003:2539  и еще несколько участков в массиве – для ведения садоводства, почти на берегу Катуни, рядом с будущим подвесным мостом и аэропортом.

Отличная локация рядом со  всеми главными достопримечательностями и инфраструктурой, по 150 т.р./сотка, в общей сложности в наличии 1,5 га.
 
🌍Воронежская область:
Земли населенных пунктов 36:25:0100065:56, 1,8 га – 23 млн
32:25:6000013:2120, 4,8 га – 19 млн
 
🌍Липецкая область, 48:08:2000208:22 земли населенных пунктов 15,4 га – 13 млн руб. Вид разрешенного использования участка можно будет выбрать в соответствии с видами возможных разрешенныхиспользований в ПЗЗ.
 
По каждому пункту я и команда на связи, сделки идут напрямую с собственниками.

⁉️📞💌 Задать вопрос, записаться на консультацию, предложить участок на разбор, запросить условия франшизы, приобрести обучение и т.д. можно через ТГ бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot.

Перешлите друзьям, чтобы они тоже были в курсе куда обращаться по земельным делам.