Моя первая инвестиция в недвижимость 94% годовых.

#СеменовБрокер#Инвестиции#Недвижимость

Это был декабрь 2012 года.
Застройщик ЛСР выпустил в продажу ЖК Южная Акватория
Срок сдачи комплекса 1й очереди был больше обычного - это около 3,5 лет. Застройщик предложил уникальную рассрочку.
Ценник на недвижимость тогда был другой, 1 к. кв. 38 м2 за 2,6 млн рублей с отделкой и всеми скидками.
Первый взнос по квартире составил 10%.
В конце строительства нужно было внести 40% -это ровно 1040000
Разницу между первым взносом и последним, разбили на 36 месяцев.
При этом квартира продавалась по цене 100% оплаты.
Что получилось:
2600000 стоимость квартиры, 260000 -первый взнос, 1040000 нужно оплатить через 36 месяцев и 1300000 разница которую нужно было оплачивать равными платежами 36 месяцев.
Ежемесячный платеж составил- 36111 рублей.Платеж без %, без переплат банку, напрямую от застройщика.

Инвестиционные стратегии были такие:
На момент сдачи дома квартира стоила 4 млн. рублей.
1.Дождаться конца строительства и оплаты платежа 1040000
продать по переуступке и зафиксировать доходность.
2. Продать через 2 года но с меньшей прибылью.
3.Одобрить ипотеку на остаток по рассрочке , который составлял 1040000 рублей, оформить квартиру в собственность и продать по максимально большой рыночной цене.

Я выбрал 1 вариант- это была практически максимальная цена на квартиру так как дом был практически достроен.
Получились такие цифры:
260000 рублей первый взнос + 36111* 30 месяцев =1080000 рублей.
Итого вложения 1340000 рублей
Цена продажи 3800000 рублей
Прибыль 1420000 рублей.
Вывод: покупать недвижимость, можно без миллионов рублей , у меня было 260000 Первый взнос , и фиксированный платеж каждый месяц по 36111 рублей, что по силу каждому.На выходе получилась доходность 94%.
В таких инвестициях нужно знать, когда будет старт продаж и успеть забронировать объект недвижимости,зафиксировать условия и реализовать объект недвижимости , чем я и моя команда занимаемся более 11 лет. Хотите также зарабатывать у меня есть более 10 способов заработать на недвижимости.
Пишите в комментариях про свои инвестиции ,пишите мне лично мои контакты под видео , научу Вас инвестировать в недвижимость от 1 млн рублей с доходностью более 97%.


  / semenov.m1  
https://vk.com/id713518
https://taplink.cc/semenov.m1