이번엔 성동구 청약이닷! 청계리버뷰자이 vs 라체르보푸르지오써밋
Автор: 부동산의비밀TV
Загружено: 2022-09-21
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#라체르보푸르지오써밋 #청계리버뷰자이 #청약
청계 리버뷰 자이
총 1670세대 이고 그중에 약 800세대정도 일반분양 물량이 나올 겁니다.
최고층은 35층 입니다.
지금현재 철거는 다 긑났고 공사하려고 팬스를 쳐논지는 몇 달 됐습니다.
이미 청약을 했어도 무방한 곳인데 올 하반기 또는 내년 상반기에 일반분양을 시작할 것으로 예상 됩니다.
세대구성은 39㎡ 115세대 44㎡ 115세대
59㎡ 576세대 , 73㎡ 396세대, 78㎡ 304세대 , 84㎡ 158세대, 111㎡ 6세대 입니다.
가장 인기많은 84㎡ 물량은 소량이고 대체로 소형평수 위주로 구성 됐습니다.
입지 분석을 해보면 성동구 끝자락 입니다.
길건너편이 동대문구 이고 가장 가까운 지하철은 5호선 답십리역으로 역세권 입니다.
역세권 평지에 위치한 아파트로 입지가 좋은편 입니다.
2호선 신답역도 있어서 아마 여기 주민들은 “우린 더블역세권이다” 라고 주장 하실겁니다.
그런데 신답역은 2호선은 맞지만 순환이 아닙니다.
무조건 성수역 가서 한번은 환승을 해야 합니다.
그리고 배차시간도 긴편 입니다.
진정한 더블역세권으로 보기에는 다소 무리가 있습니다.
그래도 더블역세권은 더블역세권 입니다.
이곳의 위치가 절묘한게 왕십리역과 청량리역의 거리가 비슷합니다.
직선거리로 1.3km 정도 입니다.
물론 걸어서 가기에는 다소 무리가 있습니다.
직선거리 13km를 걷다보면 여름에는 열사병 겨울에는 얼어죽을수…
청량리역과 왕십리역 모두 이용 할수 있는데 두역을 이용하면 대한민국 어디든 다 갈수 있다고 보면 됩니다.
성동구 이지만 어쩌면 동대문구랑 더 가까울수 있는 입지 입니다.
단점도 물론 있습니다.
여기가 학교가 문제 입니다.
용답초등학교가 있지만 거리가 만만치 않고
답십리 초등학교를 배정 받는다면 큰길을 건너야 합니다.
진짜 문제는 중고등학교 입니다.
중학교는 그렇다 치고 고등학교가 갈곳이 없습니다.
이동네 최고의 아킬래스 건 입니다.
이 문제는 주변 동대문구도 마찬가지로 결국 애들이 크면 이동네를 떠나서 학군이 좋은곳으로 이사를 가게 되는 이유가 됩니다.
실제 이동네가 그렇습니다.
어쩌면 이동네가 더 이상의 선호도를 높이지 못하는 가장 큰 이유라고 하겠습니다.
바로옆에 청계천 입니다.
그런데 우리가 상상하는 그런 청계천은 아닙니다.
TV에서 보던 휘황찬란한 청계천은 아니란점 참고하시기 바랍니다.
소음문제를 걱정하실수도 있는데 아마 여기저기 방음벽 설치해서 큰 문제는 없을것으로 예상 됩니다.
행당 라체르보 푸르지오써밋
총 958세대이고 이중에 135세대를 일반분양 할것으로 예상 됩니다.
최고층은 35층이고 여기는 행당7구역 재개발 입니다.
조합원 630세대 임대가 190세대 이다보니 실제 일반분양 물량은 많지 않습니다.
36㎡ 75세대 , 45㎡197세대, 59㎡ 310세대 65㎡ 58세대, 84㎡ 314세대 ,110㎡ 4세대로
안타까운 소식은 여기는 84㎡와 110㎡는 일반분양 물량이 없을겁니다.
입지를 보면 여기가 성동구의 핵심입지가 될수도 있다 라고 생각 합니다.
이건 순전히 제 개인적인 기준이고 저는 역세권 그것도 왕십리역이라는 어마무시한 파급력을 생각해서 그렇게 판단 한 겁니다.
성동구에 여러 대장 아파트단지 들이 있습니다.
크게 보면 옥수역 금호역을 중심으로 좌우에 있는 아파트들
상왕십리역을 중심으로 대단지인 센트라스 텐즈힐로 대표되는 지역
한강을끼면서 초고가 아파트로 유명한 트리마제를 중심으로 뚝섬지역들
성동구 내에서도 각자 다 장단점이 있는곳들인데 왕십리역 주변을 좀 번잡해서 싫다 라고 폄하하는 분들도 일부 계십니다.
서로가 니네동네보다 우리동네가 더 좋아~ 라고 하는 이 이야기도 해드리면 재밌게 들으실 분들도 있겠지만 시간관계상 여기서 정리 하겠습니다.
아무튼 왕십리역은 2호선 5호선 수인분당선 그리고 GTX 까지 교통의 핵심 입지 이고,
이마트를 비롯한 대형 쇼핑몰이 있어서 편의시설의 접근성이 높습니다.

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